Haus zum Verkauf €149.000
76891 Dahn - Erlenbach bei Dahn

# Objektbeschreibung
Die romantische Immobilie befindet sich auf einem stattlichen Areal mit einer Grundfläche von 575 m². Sie verfügt über eine auffallend schöne Architektur und liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Erlenbach bei Dahn – zum Waldrand sind es nur rund 100 m. Gegenüber befinden sich Koppeln und ein Reitplatz. Ein Pferdestall, mit drei Außenboxen und eine Scheune, könnten angemietet werden – Pferdehaltung möglich.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 105 m² und eine Nutzfläche von über 80 m². Sie ist das perfekte Domizil für Paare und Kleinfamilien. Aufgrund ihrer Bauweise und Lage eignet sie sich besonders als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.

Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Dachspitzbereich (Speicher), der aufgrund seiner Größe zusätzliches Ausbaupotential liefert. Die Erschließung könnte über eine Wendeltreppe erfolgen.

Das Untergeschoss ist über eine separate Eingangstür und eine Treppe zum Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, die als Lager-, Hobby- oder Technikräume genutzt werden können.

Über eine seitliche Außentreppe erreicht man den Eingangsbereich und das Treppenhaus (Echtholztreppe), welches in alle Etagen führt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer (plus Gäste-WC im EG), die frei gestaltet werden können. In den meisten Räumen befinden sich Echtholzböden, die im Laufe der Zeit mit Laminat und PVC-Belägen belegt wurden.

Hinter dem Haus befindet sich der etwa höher gelegene, nahezu ebene Gartenbereich, der über eine seitliche Terrasse und eine Außentreppe erreichbar ist. Hier bietet sich eine exklusiver Panoramablick über den Pfälzer Wald und die sich gegenüberliegende Burg Berwartstein - wunderschön und mitten in der Natur.

Besonders erwähnenswert sind die Nähe zur Natur, der direkte Zugang zum Wald, das angenehme Waldklima und der Blick auf die Burg Berwartstein. Zum Seehofweiher und Naturcampingplatz „Am Berwartstein“ sind es circa 900 m – etwa 15 Minuten zu Fuß.

Zustand:
Die Immobilie wurde mehrere Jahre nicht bewohnt. Haustechnik, Heizung, Fenster, Innenausbau, Fassade, Dach usw. sollten auf den aktuellen Stand gebracht werden. Zur Immobilie gibt es ein digitales Aufmaß, inkl. Grundrissen und Ansichten.

# Ausstattung
Zusammenfassung – Summary:
-Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage – zum Waldrand nur 100 m
-Grundstücksgröße: 575 m²
-6 Zimmer, plus Gäste-WC, zur freien Gestaltung
-Summe Wohnfläche: 104,88 m², Summe Nutzfläche: 80,96 m², Gesamtfläche rund 186 m²
-Untergeschoss, rund 46 m² Nutzfläche: 3 Kellerräume, Bad, Seiteneingang und Treppenhaus zum Erdgeschoss
-Erdgeschoss, etwa 51 m² Wohnfläche: 3 Räume, Gäste-WC und Treppenhaus
-Obergeschoss, ca. 35 m² Wohnfläche: 3 Räume plus Treppenhaus
-renovierungsbedürftig
-erhöhter, ruhiger Terrassengarten mit wunderschöner Aussicht
-Vorgarten, der Stellfläche genutzt werden könnte
-Koppeln, Stallungen und Scheune direkt gegenüber - Pferdehaltung möglich
-Waldrandnähe, Naherholungsgebiet, Seehofweiher in wenigen Minuten erreichbar
-Leben, wo andere Ferien machen!
-Nur 10 km nach Dahn und nur 12 km nach Bad Bergzabern

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 185,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Nutzfläche: ca. 80,96 m²

# Lagebeschreibung
Erlenbach bei Dahn ist ein kleines, gemütliches Dorf mit ca. 320 Einwohnern. Der beliebte Ferienort im Pfälzerwald bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Von wandern, schwimmen, klettern, Rad fahren bis Campen ist alles möglich. Das Dorf liegt zu Füßen der Burg Berwart-stein, eine der schönsten mittelalterlichen Felsenburgen. Die einzige noch bewohnte Burg der Pfalz war einst 1152 n.Chr. ein Geschenk von Kaiser Friedrich Barbarossa.
Unterhalb der Burg befindet sich der Naturbadesee Seehof einschließlich Gastronomiebe-trieb. In der Nähe gibt es alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie Buslinien nach Dahn, Annweiler und Bad Bergzabern.
Entfernungen: Dahn 10 km, Bad Bergzabern 12 km, Annweiler 17 km, Karlsruhe 52 km

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 553.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-15
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: VV579