2-Zimmer Wohnung zu vermieten €299
Henschelstr. 2, 47229 Duisburg - Friemersheim

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine schöne 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage dann sind Sie hier genau richtig!
Genießen Sie in dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung die Idylle der Eisenbahnsiedlung in Duisburg-Friemersheim. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in grüner und ruhiger Umgebung. Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer sowie über eine Küche und ein Duschbad mit Tageslicht. Durch die Teilrenovierung, die wir vor der Neuvermietung noch ausführen werden, verfügt die Wohnung anschließend über ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Des Weiteren wird die komplette Elektrik und alle Türen in der Wohnung erneuert. Auch werden alle Decken weiß tapeziert und gestrichen. Die Wände hingegen werden nicht tapeziert und gestrichen. Diese können sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Auch ein Oberboden wird nicht von uns gestellt. Für zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum und ein kleiner Einbauschrank genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind außerdem vor dem Haus und in der näheren Umgebung vorhanden.
Haben wir Ihre Aufmerksamkeit erweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Bewerbung und darauf Sie schon bald bei einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.


# Ausstattung
Barrierearmes Gebäude; Bad mit Fenster; Einbauschränke; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Isolierverglasung; Mieterkeller; EG-Wohnung; Mehrfamilienhaus; Sitzbadewanne;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 18.11.23

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg am Rande von Friemersheim, direkt an der Grenze zu Krefeld. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Siedlung, gelegen in unmittelbarer Nähe der naturgeschützten Rheinaue, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen einlädt. Auch der Kruppsee befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtteilzentrum von Friemersheim. Auch einen Kindergarten, mehrere Schulen und Spielplätze hat Friemersheim zu bieten. Dienstags und freitags findet zudem an der Schnittstelle von Kaiser- und Kronprinzenstraße in Friemersheim ein vielfältiger Wochenmarkt statt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 57 besteht eine hervorragende PKW- Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhgebiets, des Niederrheins und Richtung Niederlande.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-23
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0449580001