2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
Neuburger Str. 44, 94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
2 Zimmerwohnung mit 42 qm. Bad mit Oberlichte und Dusche. Wohnraum mit Einbauküche.
1.OG
Die auf den Fotos zu sehenden Möbel sind nicht Bestandteil der Wohnung. Die Wohnung wird leerstehend vermietet. Die Einbauküche gehört zur Wohnung.

Das ca. 100 Jahre alte Haus wurde 2017/2018 kernsaniert und hat folgende Ausstattung:
- Vollwärmeschutz
- Dämmung Dachgeschoss und Keller
- Holzpelletheizung
- Wärmetauscher zur Be- und Entlüftung
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung (zur Neuburgerstrasse hin Schallschutzfenster)

Miete 550 Euro Kaltmiete + 100 Euro Nebenkosten = 650 Euro Warm

2 Monatsmieten Kaution (1100 Euro)

Die Wohnung steht ab 15.10.2023 zur Verfügung.

Stellplätze sind am Objekt direkt nicht vorhanden. Anwohnerparkmöglichkeiten oder z.B. im Haus gegenüber können Duplexstellplätze für ca. 50 Euro/Monate vermittelt werden.

Das Objekt befindet sich in der Neuburger Straße 44 unweit vom Stadtzentrum entfernt. Zum ZOB sind es 600m, zur nächsten Einkaufsmöglichkeit 250m sowie zum Bahnhof 700m. Zur Uni ca. 700m.

Folgende Böden sind verbaut:
- Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen
- im Bad Fließen
Das Bad hat eine Dusche und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Einrichtung die zu sehen ist gehört dem aktuellen Mieter. Die Wohnung wird leer vermietet (inkl. Küche).
Besichtigungstermine können sie gerne auch per E-Mail anfragen.

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.10.2021
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Neuburger Straße 44 unweit vom Stadtzentrum entfernt. Zum ZOB sind es 600m, zur nächsten Einkaufsmöglichkeit 250m sowie zum Bahnhof 700m. Zur Uni ca. 700m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517778.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 274795