Haus zum Verkauf €2.100.000
40219 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Eine sichere Kapitalanlage, die sich rechnet: Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Daraus ergibt sich ca. 766 m² vermietbare Fläche.

Das Haus verfügt überwiegend über Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das 5. Obergeschoss besteht jedoch aus einem Appartement und einer Zwei-Zimmer-Wohnung.

Bis auf das 1. OG links verfügen alle WE über Balkone in sonniger Südlage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Dachterrassen zur Straßenseite. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts beeindruckt durch eine großzügige Terrasse.

Das Gebäude ist unterkellert. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Sie erwirtschaften hier eine Mietrendite von 4,1 % und erwerben das Gebäude zur 24,3fachen Jahresnettomiete.

# Ausstattung
- Modernisierung 2021/2022
- Wohn-/Nutzfläche ca. 766 m²
- 10 teilweise modernisierte Wohnungen
- 2 Ladenlokale
- Balkone/Terrassen in Südausrichtung
- voll vermietet
- Jahresnettomiete 86.196 €
- Rendite 4,1 %

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 766 m²
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Vermietbare Fläche: ca. 766 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Düsseldorf am Rhein gehört mit etwa 620.000 Einwohnern zu den Top 7 Standorten in Deutschland.

Messe, Mode, Banken, Flughafen, japanische Kolonie, die „KÖ“, die wirtschaftlichen Highlights in Düsseldorf sind mannigfaltig. Die neue Architektur rund um den KÖ-Bogen hat weltweit Aufmerksamkeit erregt. Die kleinen Viertel wie hier in Unterbilk rund um die Lorettostraße erfreuen sich bei den Bewohnern höchster Beliebtheit.

Diese nachhaltig solide Kapitalanlage in gefragter Lage wird sich auch zukünftig wertstabil entwickeln. Unweit von City, Medienhafen und Altstadt wohnt man in Unterbilk eben bevorzugt und gerne.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Hier ist ein Auto praktisch überflüssig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8764_1