Haus zum Verkauf €189.000
35581 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Wenn das mal keine Gelegenheit ist….
Das solide Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wetzlar-Münchholzhausen wartet mit einer Wohnfläche von über 150 m² auf Sie und Ihre Familie! Darüber hinaus ist im Dachgeschoss eine "Ausbaureserve" vorhanden. Mit den Arbeiten wurde bereits begonnen….
Durch eine geschickte Grundrissgestaltung und nach Beendigung der notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden Sie hier hervorragende Wohnverhältnisse erzielen.
Der Verkauf erfolgt OHNE die - noch zu vermessende - Gartenfläche. Aber gegen Aufpreis ist natürlich auch hier ein Erwerb möglich. Die Größe von ca. 352m² und der tolle Zuschnitt lassen hier viele Bebauungsmöglichkeiten zu. Es gibt keinen Bebauungsplan!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Der Zeitgeschmack ändert sich…. Und das trifft auch für das solide Haus im Herzen von Münchholzhausen zu. Zwei Badezimmer warten beispielsweise auf ihre Renovierung.
Die handwerklich begabte Familie findet hier also ausreichend Beschäftigung.
Aber: Der Aufwand lohnt!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Wetzlar - Münchholzhausen.
Sehr gute Infrastruktur, top Anbindung an die A45!

# Sonstiges
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 370,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908/Anbau 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5113-001342