3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Selbstnutzung oder Vermietung; Sie haben die Wahl!

Für diese Wohnung liegt ein solventes Mietangebot vor!

Sehr gut geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum
und ein oberirdischer Kfz-Stellplatz.

Die vorhandene Einbauküche gehört zum Angebot dazu.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines der insgesamt 4 Häusern umfassenden sehr gepflegten und überwiegend von Eigentümern bewohnter Wohnanlage und hat ein eingetragenes Sondernutzungsrecht für den Garten vor dem Balkon und der Wohnung.

Den Kfz-Stellplatz erreichen Sie in wenigen Schritten.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 20 Wohneinheiten in 4 Häusern in Erlensee - Langendiebach.

Das Gesamtgrundstück ist 3.005 m² groß und sehr ansprechend angelegt. Die dazugehörigen Wege, Flächen und Treppenhäuser werden regelmäßig durch einen Hausmeisterservice gepflegt und gereinigt.

Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und kann nach Terminabsprache gerne besichtigt werden. Die Wohnung wird geräumt (Einbauküche ausgenommen) übergeben.

# Ausstattung
Sehr helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großen Wohn/Esszimmer, 2 Schlafräumen, Küche und Badezimmer mit Wanne und flacher Dusche. Balkon zur Südseite mit Zugang zum Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Echtholzparkett - Böden in Wohnzimmer, Flur und 2. Schlafzimmer/Homeoffice, Laminatboden im 1. Schlafzimmer

Viessmann Gas-Etagenheizung

1 Kfz-Stellplatz oberirdisch.

1 separater vollwertiger und gefliester Raum mit Fenster im Untergeschoss, Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Waschmaschinenstellplatz mit Trockenraum ebenfalls im Untergeschoss.
Zugang zur Tiefgarage.

Hausmeisterservice.

Anmerkung: Das in den Plänen eingezeichnete Gäste-WC ist aktuell zugunsten eines größeren Flures nicht eingebaut, könnte aber durch die vorhandenen Anschlüsse leicht wieder hergestellt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage in Erlensee - Langendiebach, das sich dank seiner ruhigen, aber sehr gut versorgten Wohnlage großer Beliebtheit erfreut. Kinder können hier in Ruhe und netter Nachbarschaft aufwachsen und finden in der nahen Umgebung alle wichtigen Anlaufstellen. Ob Kindergarten, Schulen, Frei- und Hallenbad oder andere Sport- und Freizeiteinrichtungen: Es ist alles gut und unkompliziert erreichbar.

Hundebesitzer finden schnell in der Nähe viele Möglichkeiten zum "Gassigehen".

Auch die vielfältige Gastronomie und die gute medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität Erlensees bei. Der tägliche Einkauf ist bei der großen Auswahl an Supermärkten und Geschäften schnell erledigt, und soll es mal zum großen Bummel ins etwa 15 km entfernte Frankfurt gehen, bringt die Bahn oder Ihr Auto Sie innerhalb kurzer Zeit in die City. Bushaltestelle vor der Türe.

Hanau liegt mit rund 5 km Entfernung noch näher. Erlensee ist ein ideales Zuhause für Pendler, die ihre Arbeitsstätte in einer der nahen Großstädte haben - ausgezeichnet angebunden über die A66 zur A45 und A3.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.10.2019
Gültig bis: 2029-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5185-002558