Haus zum Verkauf €512.000
# Objektbeschreibung
Wenn es in diesem Haus etwas im Überfluss gibt, dann ist es Platz!
Und dabei ist noch nicht mal jeder Flecken ausgenutzt... ganz zu schweigen,
von den zahlreichen Winkeln und Zugängen im und zum Schuppenanbau.
Im Wohnhaus verteilen sich auf drei Etagen insgesamt acht Zimmer,
wobei zwei davon derzeit (noch?) als kleine Gewerbeeinheit für eine Versicherung genutzt werden.
Diese Einheit zu behalten, steht jedem natürlich frei,
da sie durch eine interne Treppenhaustür vom reinen Wohntrakt getrennt ist.
Angenehm sind die extra großen Wohnflure auf jeder Etage mit den offenen Treppen sowie die im 1. Obergeschoss zum Neckartal hin komplett verglaste Küche mit grandioser Aussicht.
In jedem Stockwerk gibt es ein separates WC, wobei im 1. Obergeschoss
neben dem bereits bestehenden Bad ein zweites zum Ausbau vorbereitet wurde.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Räume (einer davon bereits hergerichtet),
die aber nicht mitgerechnet werden; sie haben zwar Fenster, aber keine Heizung.
Ein besonderer Luxus ist die zentrale Staubsaugeranlage im Haus,
womit sich das mühsame Sauger schleppen über die einzelnen Etagen erübrigt.
Die vom Haus aus zugängliche Werkstatt und Schuppenräume bieten darüber hinaus
Raum für - je nach Portemonnaie - weitere "Träume",
da sie auch vom Garten her separat erreichbar sind.
Die jetzigen Eigentümer haben mit viel Liebe
und Engagement die Sanierung/Umstrukturierung begonnen,
konnten sie jedoch nicht vollenden.
Die Materialien sind aber überwiegend vorhanden und im Preis inbegriffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 476 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Kirchentellinsfurt, umgangssprachlich K'furt genannt.
Die Gemeinde liegt im Verdichtungsbereich der Oberzentren Reutlingen und Tübingen im Neckartal.
Die Infrastruktur ist hervorragend, ebenso wie die Anbindung an die B27 Richtung Tübingen/Balingen/Rottweil und Stuttgart.
Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Tübingen mit direkter Bus- oder Bahnanbindung.
Auch das Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut.
Als Naherholungsgebiet verfügt die Gemeinde über einen (Bade-)baggersee
# Sonstiges
* zahlreiche Nebenräume
* große Werkstatt, die (wieder) beheizt werden kann
* Gewölbekeller
* zentrale Staubsaugeranlage
* 2006 Elektrik neu
* Dacheindeckung mit Dämmung ca. 1999
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 363350
