Haus zum Verkauf €1.050.000
50767 Köln - Pesch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055867

Als ideale Wahl für den Nachwuchs, aber auch fürs Altwerden präsentiert sich diese Immobilie in Köln. Es handelt sich um einen herrlichen Bungalow mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Damit besteht auch für eine große Familie genug Platz, alternativ ist hier der perfekte Ort für ein Mehrgenerationenprojekt. Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet, sodass Sie in der Zwischenzeit bequem profitieren können, ehe Sie hier einziehen. Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 €.

Rund 264 m2 großzügiger Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss, davon ca. 99 m2 für die Einliegerwohnung werden in dieser Immobilie geboten. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und 3 Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, während das Untergeschoss mit einem offenen Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne bereitsteht. In diesem Geschoss finden Sie zudem den Heizraum und den Waschraum. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1972 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Es wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. 2012/2013 wurde zusätzlich zu einer neuen Dacheindeckung eine 140-mm-Wärmedämmung und eine neue Verputzung angebracht, 3-fach verglaste Fenster und neue Eingangstüren eingesetzt und auch eine Mitsubishi-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage installiert. Im selben Jahr wurde zudem die Küche und das Bad im Erdgeschoss inkl. Verrohrung saniert und auch die Elektrik teils erneuert sowie neuer Rasen im Garten verlegt. Weitere Maßnahmen inkludierten u.a. den Einbau des beheizten Außenpools mit Außenfolie und Wärmepumpe im Jahr 2021. Schließlich wurde 2023 die Einliegerwohnung inkl. Badezimmer erneuert.

Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 661 m2 große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit wunderbarem Außenpool und neuer Terrasse. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum bereit. Mit einer Garage und einem Carport wird das Angebot abgerundet.

# Ausstattung
+ Einliegerwohnung seit dem 01.01.2023 für ca. 7.800 € vermietet
+ Beheizter Außenpool mit Wärmepumpe (2021)
+ PV-Anlage und Mitsubishi-Wärmepumpe
+ Entkalkungsanlage und Hebeanlage neu
+ Garten mit Gartenhaus (neue Terrasse und Rasen 2012/2013)
+ 2012-2013 aufwendig saniert: neue Dacheindeckung, Wärmedämmung, Außenfassade (140 mm Dämmung), 3-fach verglaste Fenster, Eingangstür, Bad EG und ELW inkl. neuer Rohrleitungen, Elektrik zum Teil
+ Einbauküche (2012/2013)
+ 2 Garagen
+ Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.977,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 264 m²
Grundstücksfläche: ca. 661 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Kölner Viertel Pesch, das sich durch die Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie Seen und Naturschutzgebieten auszeichnet, und Ihnen zudem eine ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen bietet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein in unmittelbarer Gehnähe befindlicher Supermarkt, Restaurants und Arztpraxen befinden sich im Umkreis von rund 1,5 km. Familien profitieren zudem von der fußläufigen Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungsinstanzen: So können in 3 Gehminuten eine Grundschule und in 5 Gehminuten das Gymnasium Pesch erreicht werden. Sowohl der Escher als auch der Pescher See sind nach maximal 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Die Bushaltestelle "Köln Heinering" bietet in unmittelbarer Entfernung Anschluss an den S-Bahnhof "Köln Longerich". Alternativ erreichen Autofahrer die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die A1 bindet Sie zudem komfortabel an das überregionale Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 897f9afe63