Haus zum Verkauf €795.000
70197 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gepflegten und renovierten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten, zwei Hobbyräume im Untergeschoss und einen Garten.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind frei, die Wohnung im Dachgeschoss ist noch vermietet.

Das Haus liegt leicht erhöht, daher führen einige Stufen durch den Vorgarten zu Ihrem Hauseingang.

Das Erdgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Blick ins Grüne.
Die Küche ist hier modern in Braun / Grau gehalten und hat ausreichend Platz zum Arbeiten und Verstauen.
Das Tageslicht-Bad ist freundlich und hell und bietet eine Badewanne mit Duschvorrichtung.

Der an die Terrasse angrenzende Garten freut sich aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden - hier können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen und sich schöne Naturoasen schaffen.
Er ist terrassenförmig angelegt und bietet auch reichlich Platz um leckeres Gemüse und Obst anzubauen.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer und einem Balkon, welcher auch als Wintergarten genutzt werden kann.
Die Küche ist hier in Holz gehalten und hat ebenfalls ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.

Das Tageslicht-Bad ist, wie im Erdgeschoss, mit hellen Fliesen und einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, mit genügend Stellfläche auch für einen Kleiderschrank im Schlafzimmer.

DIE AUFTEILUNG

UG: Waschküche, Keller,

UG :ca. 25 m², 2x Hobbyraum, kleines Bad und separates WC

EG: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse

OG: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon

DG: ca. 39 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Bühnenraum

Eigene Parkmöglichkeiten gibt es keine, dafür aber gute öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
- 8 Zimmer / 3 Wohneinheiten
- 2 Einbauküchen
- voll unterkellert
- 2x Hobbyraum
- Balkon
- Terrasse
- Garten

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Bäder (ca. 2008)
- Heizung (ca. 2013)
- Dach gedeckt (ca. 2013)
- Fassade gestrichen (ca. 2013)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (27.09.2023): Endenergieverbrauchswert: 181,6 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2013

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stuttgarter Westen in einem Wohngebiet. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie auch die U-Bahn-Station sind fußläufig gut zu erreichen.
Ins Zentrum von Stuttgart benötigen ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 09-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2533