Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1999 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten. Die ca. 388 m² Grundstücksfläche erfreuen durch den schönen und sonnigen Süd-West-Garten mit viel Platz für Familien. Die ca. 148 m² Wohnfläche erstrecken sich über das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit schönen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit gemauerten Kamin, den geräumigen Küchenbereich mit Speisekammer sowie die Gäste-Toilette, den Abstellraum und den Windfang/Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und Zugang zur Garage. Vier Schlafzimmer im Obergeschoss und das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie LED-Einbauspots und Handtuchheizkörper bieten viel Platz für Ihre Familie. Ein zusätzlicher, geräumiger Hobbyraum im Kellergeschoss und ein Büro mit Tageslicht oder Gästezimmer (in der Wohnflächenberechnung nicht aufgeführt) bieten weitere Möglichkeiten. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss eine Werkstatt, ein Vorratsraum, die Öltanks und die Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im Dachspeicher zur Verfügung.
# Ausstattung
Das moderne und zugleich gemütliche Ambiente wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit überzeugen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Küche gehört dem momentanen Mieter, welcher gerade auszieht und wird ausgebaut. Das Haus wäre ab dem 01.11.23 bezugsfrei. Die Terrassenüberdachung kann für 2.000,- € abgelöst werden (gehört dem momentanen Mieter). Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine gepflegte Öl-Zentral-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss. Im gesamten Haus befinden sich Rolläden an den Fenstern, desweiteren gibt es eine fest eingebaute Staubsaugeranlage. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb, zudem stehen zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Gartenhaus mit Vorbau für Brennholz und eine Regenwasserzysterne runden die Ausstattung ab. Jetzt Anfrage senden und Besichtigungstermin vereinbaren, gerne beraten wir Sie persönlich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.11.23
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 388 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Igling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und zählt ca. 2500 Einwohner. Die kleine Ortschaft befindet sich ca. 7km westlich vor den Toren der schönen Stadt Landsberg am Lech. Schnell erreicht ist der Autobahnzubringer B 17 Richtung Augsburg und zur A 96 Richtung München. Die Gemeinde ist gut im öffentlichen Personennahverkehr durch Buslinien zu erreichen. Igling ist in die Landsberger Verkehrsgemeinschaft (LVG) integriert, die Gemeinde wird von der Buslinie 31, die von Landsberg nach Obermeitingen verkehrt, bedient. In Obermeitingen besteht Anschluss zu Bussen aus dem Augsburger Verkehrsverbund (AVV) nach Augsburg. Igling verfügt über eine Kita, Kindergarten, Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der Bahnhof in Kaufering bietet zudem eine gute Anbindung nach München, Augsburg und Kempten über das Zugnetz der Deutschen Bahn. Ein reges Vereinsleben, der Iglinger Golfclub oder auch die schöne naturnahe Umgebung bieten tolle Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die nahe gelegene Kleinstadt Landsberg erfreut mit vielen weiteren Annehmlichkeiten wie Restaurants, Theater, Kino, Schwimmbad, Krankenhaus, sämtliche Schulen, Kindergärten usw. Besonders reizvoll ist die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone.
# Sonstiges
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert.
Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Für eine erfolgreiche Empfehlung erhalten Sie von uns eine Tippprovision. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Immobilienmakler-Familienunternehmen mit über 30-Jähriger Verkaufserfahrung und über 2.500 verkauften Immobilien seit 1990, bereits in 2. Generation tätig.
Ihr Team von Immobilien Herfeldt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1585
