3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung in der elften Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 15.10.2023 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen drei attraktive Zimmer. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) wurde die Wohnqualität zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung beinhaltet einen Balkon in Südwestausrichtung mit Blick nach Nürnberg.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Im Zuge der Sanierung (2023) wurde die gesamte Elektrik erneuert, neue Decken, Böden und dreifach verglaste Fenster installiert. Das gesamte vom Bad separierte WC wurde saniert. Die Wohnung enthält eine moderne Einbauküche mit eingebauter Brotschneide- & Spülmaschine. Das Bad wurde einige Jahre zuvor ebenfalls komplett renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und in der 14ten Etage befindet sich ein Waschraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.10.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz, östlich von Nürnberg.
Die S-Bahn-Station Röthenbach ist in ca. 8 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 17 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizkörper werden im Zuge des Heizungsaustauschen erneuert.
Die Elektikfertigmonate (Lichtschalter & Steckdosen-Abdeckungen) und Malerarbeiten sind aktuell in Arbeit und werden bis zum Einzugstermin fertiggestellt sein. Die Nebenkosten werden neue dreifachverglaste Fenster und Erneuerung der Silikondichtungen voraussichtlich deutlich geringer ausfallen, als angegeben.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517733.pdf (Grundriss möbiliert)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517734.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Anbieter-Objekt-ID: 274719
