4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €357.000
65307 Hessen - Bad Schwalbach

# Objektbeschreibung
Ruhig gelegene Wohnung mit Terrasse, Garten und großer Garage direkt am Waldrand in Bad Schwalbach

Zum Verkauf steht diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im Hochparterre eines Vierfamilienhauses. Zur Wohnung gehört eine 92 qm große Südterrasse, die sowohl mit einer Steinplattenfläche (28 qm) als auch mit einem bepflanzten Bereich (64 qm) ausgestattet ist.
Der größtenteils überdachte Steinplattenbereich zählt zu 50% zur Wohnfläche.

Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls ein zusätzliches Gartengrundstück von ca. 120 m². Eine Garage mit großem Lagerraum, ein PKW-Stellplatz, ein Keller und eine separate Vorratskammer runden das attraktive Angebot ab.

Die gute und sinnvolle Raumaufteilung der Immobilie wird Ihre Zustimmung finden. Im vorderen Teil der Wohnung treffen Sie auf den Flur, die Küche, den 32 qm großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC, welches Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, eines davon mit praktischem Einbauschrank, und das weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die besonders großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer aus durch ein großes Schiebetürenelement begehbar. Ebenso gelangen Sie von dem vorderen Zimmer auf die Terrasse. Ausgestattet ist der Terrassenbereich mit einem gut eingewachsenen Garten und einem kleinen Teich.

Von den Wohnräumen genießt man einen unverbaubaren, schönen Panoramablick auf die naheliegenden Wiesen und Felder.

Die direkte Nähe zum Wald bietet in vielerlei Hinsicht Vorteile.

Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Heizung wurde 2022 erneuert.

Das Haus hat eine Wärmedämmung und doppeltverglaste WERU-Fenster.

Die Wohnung wird PROVISIONSFREI verkauft!

Machen Sie diese interessante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

E-Mail: sheboygant-online.de

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Kreis- und Kurstadt Bad Schwalbach ist bekannt für ihren wunderschönen Kurpark mit idyllischem Waldsee. In der hübsch angelegten Parkanlage befinden sich mehrere Tennisplätze, ein Barfußweg und eine Minigolfanlage.

Mit den in 5 Fahrminuten zu erreichenden Einkaufsstätten (mehrere Supermärkte, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte und einem Baumarkt) sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus vorhanden. Tankstellen, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kino und Freibad, sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.

Fahrdistanzen:
Wiesbaden - 20 Minuten
Mainz - 30 Minuten
Rheingau - 25 Minuten
Flughafen Frankfurt - 45 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Käufer trägt die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274724