3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung, die Funktionalität, Komfort und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet.
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und bestens angebundenen Lage durch die fußläufig erreichbare S-Bahnstation Röhrmoos.
Ein Highlight ist das große, helle Wohnzimmer das mit einem Luftraum Loftcharme versprüht. Die angrenzende modernen Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Pelletofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Wohnbereich auch eine behagliche Note.
Das Tageslichtbad sorgt mit Badewanne und Dusche für Entspannung.
Im Schlafzimmer im EG mit Blick in den Garten lässt es sich ruhig schlafen oder spielen.
Ein Zwischenboden im großen Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Arbeitszimmer oder als private Fitnessecke für Ihre sportlichen Aktivitäten. Das kleinste Zimmer der Wohnung mit integriertem Schrank bietet sich ideal als Ankleide oder Büro an.
Auf der großzügigen SüdLoggia werden Sie sonnige Tage und lauschige Abende genießen und können sogar bei schlechtem Wetter geschützt draussen sein. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen und Ihre individuelle Gestaltungsideen. Erweitern Sie Ihren Wohnraum im Freien und erleben Sie entspannte Momente unter freiem Himmel.
Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen Hausgemeinschaft, die ein angenehmes Miteinander schafft und eine tolle Nachbarschaftsatmosphäre garantiert. Der Gemeinschaftsgarten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für geselliges Beisammensein.
Ein Fahrradkeller stellt Ihnen ausreichend Platz zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Fahrräder zur Verfügung.
Der gemeinschaftliche Waschkeller erleichtert Ihnen die Wäscheorganisation und bietet praktische Annehmlichkeiten.
In Ihrem geschlossenen Kellerabteil finden Sie weiteren Stauraum oder auch Platz für einen Hobbyraum.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Moderne und neuwertige Küche aus 2017 inklusive Kühl-Gefrierkombination von 2020
Pelletofen (2016)
Parkettboden
Große Loggia
Duplexparker
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Röhrmoos ist eine idyllische Gemeinde in Bayern, Deutschland, die für ihre charmante Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an städtische Zentren bekannt ist. Die Gemeinde liegt im Landkreis Dachau, ungefähr 25 Kilometer nordwestlich von München.
In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 727, 7270 und 772 vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle Röhrmoos erreichen Sie fußläufig in nicht mal 15 Minuten. Von dort sind Sie in 31 Minuten am Münchner Hauptbahnhof oder in unter 1 Stunde in Ingolstadt.
Die umgebende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Die ländliche Umgebung ist ein perfekter Ort, um frische Luft zu tanken und sich zu erholen.
Trotz seiner ländlichen Ausrichtung bietet Röhrmoos auch kulturelle Angebote. Es gibt Vereine, Kulturveranstaltungen und lokale Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern.
In Röhrmoos finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die eine gute Nahversorgung gewährleisten.
Ein Ärztehaus und Apotheke sorgen für eine passende Versorgung.
Für Herbst 2025 ist die Fertigstellung des Gymnasiums in Röhrmoos geplant, was neben verschiedenen Kindergärten und einer Grundschule den Ort sehr attraktiv macht.
In der näheren Umgebung finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie wunderschöne Ausflugsziele. Einige Museen, Kinos, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios und Schwimmbäder) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Insgesamt bietet Röhrmoos eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur urbanen Kultur Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 274716
