Haus zum Verkauf €219.000
26892 Niedersachsen - Kluse

# Objektbeschreibung
Hierauf kann man bauen: Bungalow mit potenzieller Wohnfläche im Dachgeschoss in Steinbild:

- 100 qm ebenerdige Wohnfläche, bis zu zwei Schlafzimmer, modernisiertes Tageslichtbad
- ca. 103 qm ausbaufähige Grundfläche im Dachgeschoss,
- Doppelgarage, pflegeleicht angelegter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

# Ausstattung
Potenzial zum Flächenwunder:

Dieser Bungalow mit Doppelgarage und Teilkeller ermöglicht ebenerdiges Wohnen auf ca. 99 qm Wohnfläche: Ein geräumiges Wohn - und Esszimmer, bis zu zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein 2009 modernisiertes Tageslichtbad und das Gäste-WC befinden sich allesamt auf einer Ebene. Der ausbaufähige Dachboden mit einer Grundfläche von über 100 qm erhöht das Nutzungspotenzial, gleiches gilt für die massive Flachdach-Doppelgarage und die angrenzenden Geräte - / Fahrradräume im Holzrahmenbauweise.

Der pflegeleicht angelegte und eingefriedete Garten in Süd-Lage inkl. freier Terrasse mit Markise runden das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Wäscheschacht (führt in den Keller)
- Gäste-WC
- Diele

Eine Betontreppe führt sowohl in den ausbaufähigen Dachboden als auch in den Teilkeller.

Kellergeschoss:
- zwei Vorratsräume
- Geräteraum mit Zugang zur Treppe in den Außenbereich
- Heizungsraum
- Flurbereich

Nebengebäude:
- massive Doppelgarage
- zwei Geräteräume
- Fahrradraum

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: DSL-Anschluss bis 50 MBit/s
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 903 m²
Kellerfläche: ca. 62 m²
Nutzfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie wurde ca. von 1975 - 1978 auf einem 903 qm großen Grundstück eines ruhigen Wohngebietes von Steinbild in der Gemeinde Kluse in Sackgassenlage erbaut.

In der ca. 5 Autominuten entfernten entfernten Gemeinde Kluse finden sich ein Bäcker, eine Bank, eine Grundschule und ein Restaurant. Ca. 10 Autominuten entfernt liegt die Gemeinde Dörpen mit einer ausgebauten Infrastruktur.

Mit der Ems (Fluss) direkt vor Ort bieten sich vielseitige Erholungsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 172.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1299