2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000
99885 Thüringen - Ohrdruf

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine komfortable Wohnlösung in einer gepflegten Umgebung. Die Eigentumswohnung selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 61 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Das Wohnzimmer mit angrenzender Küche besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie nicht nur in das innenliegende Badezimmer, welches funktional gestaltet und mit einer Fliesenausstattung versehen ist, sondern auch in das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz. Gegenwärtig ist die Wohnung vermietet und die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 5.040,00 €. Diese Immobilie stellt eine attraktive Option für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger dar, welche auf der Suche nach einer gut gepflegten Wohnung in guter Wohnlage sind.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3.570,00 € inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Lagebeschreibung
Ohrdruf ist eine malerische Stadt in Thüringen, die eine reiche Geschichte und eine idyllische Lage im Herzen des Thüringer Waldes bietet. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Erfurt, der Landeshauptstadt von Thüringen, und ist leicht über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B7 und B247 zu erreichen. Die Region um Ohrdruf ist von dichten Wäldern, grünen Hügeln und sanften Tälern geprägt. Der Thüringer Wald erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Dies macht Ohrdruf zu einem beliebten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten in der Region.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr charmantes, historisches Stadtzentrum aus. Hier finden sich gut erhaltene Fachwerkhäuser, kleine Gassen und gemütliche Plätze, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Das Schloss Ohrdruf, ein beeindruckendes Barockschloss, ist ein herausragendes Wahrzeichen und ein Zeugnis der reichen Geschichte der Stadt. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen man die lokale Thüringer Küche genießen kann.
Insgesamt ist Ohrdruf ein bezaubernder Ort inmitten der Natur, der sowohl für Touristen als auch für Einheimische viel zu bieten hat. Mit seiner historischen Atmosphäre und seiner natürlichen Schönheit ist es ein Ort, der zum Entdecken und Verweilen einlädt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.88 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CK-317-HH