4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900 86 m²
90478 Nürnberg (St Peter), Kapellenstr. 3

3,45% inkl. derzeit gültiger MwSt von 19% je für Verkäufer und Käufer, verdient und fällig am Tag des notariellen Kaufabschlusses.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

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Die geräumige und zentrumsnahe 4-Zimmer Wohnung mit ca. 86,15m² ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für den Eigenbezug bestens geeignet. Sie liegt im Hochparterre eines nur 4 Parteien umfassenden Hauses, mit sehr guter Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr.
Nach dem Eingang liegt die vorhandene Einbauküche mit Fenster auf der Seite zum gepflasterten Innenhof, der von einer Kastanie beschattet wird. Das ca. 2010 eingebaute Bad mit Wanne und Waschmaschine, sowie das ca. 15m² große Schlafzimmer haben ebenfalls Fenster zum Innenhof. Ein kleines Zimmer mit ca. 11m², mittleres Zimmer mit ca. 14m² und das Wohnzimmer mit ca. 20m² sind nach Süden ausgerichtet. Alle Räume haben Kunststoffisolierglasfenster mit Rollo. Ein Abstellraum im Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind, ergänzt die Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick auf die kleine Kapelle St. Peter, von der die Straße Ihren Namen hat und der ganze Stadtteil nach ihr benannt ist.
Das Hausgeld beträgt NUR 125,00 € und wird von der Hausverwaltung aus den Reihen der Eigentümer zur jährlichen Eigentümerversammlung abgerechnet.
Das Dach und die Fassaden wurden in 2021 bereits für 72.000 € über Sonderumlage und aus Rücklagen saniert.

+ vorhandene Einbauküche
+ großer Kühlschrank Hisense A+++ mit 3 Gefrierfächern
+ Bad gefliest mit Fenster und Wanne
+ Waschmaschine im Bad
+ Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollo (zur Südseite als Rundbogen ausgeführt)
+ Kellerabteil
+ Dachboden zugeordnet
+ Abstellraum
+ Laminat erneuert in Flur und teils in Wohnräumen
+ Hausmeisterservice
+ Niedertemperatur-Gasetagenheizung im direkt darunter liegenden Keller

Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr über die genannten Angaben, diese stammen ausschließlich vom Verkäufer/Vermieter. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Schadenersatz ist auch bei eigenen Fehlern -mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten- ausgeschlossen. Dargestellte Grundrisse sind zur Massentnahme ungeeignet!

Sobald Kontakt aufgenommen wird, erfolgt damit die Einwilligung, dass personenbezogene Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der jeweils geltenden Datenschutzbestimmungen/ DSGVO. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zu eigenen Zwecken genutzt). Sie haben das Recht auf Auskunft zu den über Sie gespeicherten Daten, Korrektur der Sie betreffenden Daten, Löschung Ihrer Daten, sowie Widerspruch gegen die Verarbeitung ihrer Daten.

Nutzen Sie die inzwischen leicht fallenden Zinsen.
Als Empfehlung von Finanzinstituten gilt eine Eigenkapitalquote von mindestens 20% zum notariellen Kaufpreis. Ein aktueller Finanzierungsnachweis erleichtert die weiteren Schritte im Verkaufsfortschritt.
Die Vertragsnebenkosten wie z.B. Notargebühren, Grunderwerbssteuer, usw. sind ausschließlich vom Käufer zu zahlen.

Gerne beraten wir Sie auch zu IHRER Immobilie, wenn Sie eine Wohnung oder Haus verkaufen oder vermieten wollen.

Kapellenstr. 3
90478 Nürnberg (St Peter)

Zentrumsnah im Nürnberger Stadtteil St. Peter mit optimaler Anbindung an den ÖPNV
+ Bus und Straßenbahn 200 m
+ S-Bahn Dürrenhof 500 m, zwei Linien
+ Hauptbahnhof 1,2 km
+ Technische Hochschule OHM 600 m
+ Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka oder REWE 600 m
+ ruhiges Umfeld in reiner Anwohnerstraße
+ Wöhrder See / -Wiese 700 m, Erholungsgebiet und Sportmöglichkeit
Die Autobahnen rund um Nürnberg sind über die nahen Ausfallstraßen Regensburger oder Münchner Straße schnell erreichbar