Haus zum Verkauf €715.000
96250 Bayern - Ebensfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein individuelles Einfamilienhaus in Ebensfeld. Das großzügige Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 223 m² und eine Nutzfläche von ca. 40 m². Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein Windfang in dem Platz für Ihre Garderobe vorhanden ist.
Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche ist ein Highlight des Hauses und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Von hier erreichen Sie die große Terrasse mit einem vorhandenen Grillplatz. Zusätzlich befindet sich im EG noch ein Gäste-WC mit Dusche, eine Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer.
Zwei Treppen dienen als Aufgang ins Dachgeschoss. Eine führt Sie direkt in den Ankleidebereich mit den eingebauten Schränken. Von hier haben Sie Zugang zum Bad, Gästezimmer und dem Schlafzimmer mit Balkon. Die andere Treppe führt vom Wohnbereich ins Studio, von dem aus Sie ebenfalls die anderen Zimmer des Dachgeschosses erreichen. Das Studio besitzt einen eigenen Balkon.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und ermöglicht die Nutzung von Grillabenden oder Gartenpartys. Eine Terrasse und ein Balkon stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Für besondere Entspannungsmomente sorgt der vorhandene Pool sowie die Sauna. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar erholen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Ebensfeld und bietet Ihnen somit ein angenehmes und idyllisches Wohnen. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Personen, die viel Platz und Komfort suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Einfamilienhaus persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Gäste-WC mit Dusche vorhanden
+ Offene Küche
+ Bodenbelag aus Terrakotta-Fliesen im Wohnbereich
+ offener Kamin
+ Kabel Sat TV Anschluss
+ Innenpool
+ Sauna
+ zusätzliches WC und Dusche im Keller
+ Objekt ist unterkellert
+ Terrasse vorhanden
+ 2 Balkone vorhanden
+ großer Garten mit Gartenteich
+ 4 Stellplätze (davon 1 in der Garage und 3 im Freien)
+ Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta

Kaufpreis pro m²: 3.206,28 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1789 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt, das ich Ihnen vorstellen möchte, ist ein charmantes Einfamilienhaus in Ebensfeld, Deutschland. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, die von einer freundlichen Nachbarschaft umgeben ist. Die Postleitzahl für diese Gegend ist 96250. Ebensfeld ist eine attraktive Stadt, die für ihre schöne Landschaft und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist.

Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche und ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Es verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, die zu malerischen Landschaften und nahegelegenen Sehenswürdigkeiten führen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern.

Kurz gesagt, diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables und geräumiges Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage, die sowohl natürliche als auch städtische Vorzüge vereint. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 64.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 43726