4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Fachwerkhaus, das bereits stolze 450 Jahre alt ist und sich in der bezaubernden Altstadt von Dreieich-Sprendlingen befindet. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Das Fachwerkhaust hat 4 Wohneinheiten hierzu gehört auch ein kleine Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und saniert und besticht durch ihre zentrale Altstadt Lage.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine offene Wohnküche vorfinden. Der gemütliche Kamin lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss beherbergt zudem ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Der Wohnzimmerbereich kann nach Bedarf aufgeteilt und entweder als Schlafzimmer oder als gemütliche Leseecke gestaltet werden. Die flexible Nutzung des Raumes bietet vielfältige Möglichkeiten, um den Wohnraum ganz nach den individuellen Vorlieben einzurichten.

Das geräumige und renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Dank der Fenster ist das Badezimmer hell und freundlich gestaltet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen separaten Treppe ins Dachgeschoss, wo Sie ein weiterer heller und großer Raum erwartet, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet. Hier befindet sich eine weitere Küche mit Einbauküche. Das geräumige Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen. Die hohen und freundlichen Räume bieten viel Gestaltungsspielraum.

Vom Dachgeschoss gelangen Sie über den kleinen Eingangsbereich zum Spitzboden. Von hier aus haben Sie einen direkten Blick auf das Wohnzimmer im Dachgeschoss. In diesem Bereich könnten Sie Ihr Ankleidezimmer einrichten, während ein weiteres kleines Zimmer als Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die gesamte Maisonettewohnung ist mit Eichenbalken und echtem Holzparkett ausgestattet, was den schönen Charme des Hauses ausmacht.

Die gesamte Maisonettewohnung wird mit Infrarotheizungen beheizt, was für angenehme Wärme sorgt.
Eine Infrarotheizung ist eine moderne Form der elektrischen Heizung, die Infrarotstrahlen nutzt, um Wärme zu erzeugen. Anders als herkömmliche Heizungen, die die Luft im Raum erwärmen, erwärmen Infrarotheizungen direkt die Oberflächen und Gegenstände im Raum, ähnlich wie die Sonne.

Dieses seltene Angebot eines Fachwerkhauses mit so viel Charme und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist eine großartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren und weitere Details vor Ort besprechen.

Zu der Maisonettewohnung gehört ein Stellplatz im Hof, der für 15.000 Euro erworben werden kann

Es ist zu beachten, dass der Treppenaufgang vom Bauamt in Dreieich Auflagen unterliegt und um 90 Grad gedreht werden muss, um den Bauvorschriften zu entsprechen. Der Bauantrag wurde bereits genehmigt und die Durchführung steht noch aus.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren und weitere Details vor Ort besprechen.

*Kein Energieausweis nötig, Objekt steht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
+ Denkmalgeschützt
+ Eichenbalken
+ Echtholzparkett
+ Zwei Einbauküchen
+ Zwei Bäder
+ Zwei Kamin
+ Zweifachverglaste Fenster
+ Externe Wasserzähler Obergeschosswohnung/Dachgeschosswohnung
+ Separate Eingang Dachgeschosswohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der Altstadt gelegen, bietet die Maisonettwohnung eine einzigartige Atmosphäre, die von den historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und dem gemütlichen Ambiente geprägt ist. Die Straßen sind von alten Fachwerkhäusern gesäumt, die dem Ort seinen besonderen Charme verleihen.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem zu erreichen. In Laufnähe finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte, die den Alltag erleichtern und für eine ausgezeichnete Versorgung sorgen.

Die historische Altstadt von Dreieich-Sprendlingen bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten. Ob ein Besuch in einem der gemütlichen Cafés, ein Bummel durch die kleinen Geschäfte oder ein Spaziergang durch die idyllischen Gassen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Durch die gute Verkehrsanbindung, mit Buslinien und nahegelegener Bahnlinie, ist die Altstadt gut mit umliegenden Städten verbunden. So kann man schnell in Frankfurt oder Aschaffenburg sein, aber dennoch die Ruhe und Idylle von Dreieich-Sprendlingen genießen.

Das Leben in der Altstadt von Dreieich-Sprendlingen verspricht eine hohe Lebensqualität und bietet eine einzigartige Mischung aus Historie und modernem Wohnkomfort. Wer das besondere Ambiente historischer Altstädte schätzt und zugleich eine gute Anbindung und vielfältige Möglichkeiten vor Ort sucht, wird sich hier wohlfühlen und die Vorzüge des urbanen Lebens genießen können.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2000/2023

Anbieter-Objekt-ID: F-JG0051