Haus zum Verkauf €625.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Diese traumhaftschöne Doppelhaushälfte wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem exquisiten Zustand. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Wohnflächen für höchsten Komfort. Der offene Grundriss schafft ein luftiges und helles Ambiente, während hochwertige Materialien und moderne Elemente für ein stilvolles Wohngefühl sorgen.

*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen oder Ihre Gäste beeindrucken. Die angrenzende offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer befinden. Das weitere Schlafzimmer, das sich im Dachgeschoss befindet, bietet ausreichend Platz für ein Kind oder sie können als Büro- oder Hobbyräume genutzt werden.

Der Außenbereich der Doppelhaushälfte ist liebevoll gestaltet und bietet eine private Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der begehrten Stadt Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: Im Jahre 2015 wurde im ganzen Haus die Elektrik erneuert. 2016 wurde eine neue Terrasse erbaut, welche mit einer massiven Glaskonstruktion und hochwertigen Dielen erbaut wurde. Auch wurde kurz daraufhin im Jahr 2017 eine neue Holzverkleidung und nur Klappläden an der Außenfassade errichtet. 2018 wurde das Dach mit einer 20mm Holzweichfaser Dämmung gemacht. 2019 kam eine neue Gasheizung hinein. Im Jahre 2020 wurden die ganzen Innentüren ausgetauscht. Zuletzt wurde 2021 noch eine hochwertige, vom Schreiner maßangefertigte Koch eingebaut, welche aber eventuell mitgenommen wird.

Anbieter-Objekt-ID: RT-DK0035