4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Ausstattung
Rohdiamant wartet auf jemandem, der ihn zum Glänzen bringt! Hier können sich Handwerker ihren Traum einer sehr gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung erfüllen. Und das zum Schnäppchenpreis!
Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche und viel rustikalem Charme kann mit etwas Einsatz zu einem schönen Zuhause für die ganze Familie werden. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Ein Haus aus der Jahrhundertwende, das noch seinen eigenen Charme ausstrahlen darf und sich angenehm von der heutigen Einheitsbauweise abhebt.
Highlight Ihrer neuen Wohnung ist die Kombination aus kleinem Wintergarten und Balkon Richtung Norden in Hanglage. Hier können Sie sich mit Kreativität und etwas handwerklichem Geschick ein Paradies schaffen.
1998 wurde die Elektrik zum Großteil erneuert.
2020 wurde der Teil des Daches über dem Wohnzimmer erneuert.
Doch treten wir ein in Ihr neues Zuhause: Das geschulte Auge erkennt sofort das Potenzial, diese Wohnung zu einer besonderen zu gestalten. Fleißige Hände schaffen mit Liebe eine Wohlfühloase, um die Sie beneidet werden. Viele rustikale Elemente, insbesondere im Wohnzimmer, lohnen, erhalten zu werden, zum Beispiel die Deckenbalken oder der Rundbogendurchgang zur Küche. Alle Räume könnten kosmetische Eingriffe vertragen, hier und da ist auch eine tiefergehende Sanierung fällig. Das Ergebnis wird ein strahlender Diamant sein!
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum und PVC ausgestattet.
• Die große Wohnküche verfügt über einen Vorratsraum.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Einen eigenen Stellplatz gibt es praktischerweise gleich neben der Haustüre.
Das Mehrfamilienhaus mit dem Charme der guten alten Zeiten wurde ca. 1945 erbaut. Hier spüren Sie noch die Seele des Hauses.
Zusammen mit dem Eigentümer des oberen Geschosses lässt sich sicher auch die Fassade wieder sehr schön gestalten.
Eine Hausverwaltung gibt es hier nicht. Daher kann hier alles nahezu frei entschieden werden.
Das Objekt steht nach Eigentumsübertragung sofort frei zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.325,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Burscheid, im Ortsteil Hilgen.
Burscheid liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Köln und etwa 10 Kilometer westlich von Leverkusen. Sie liegt im Bergischen Land und ist von einer reizvollen Landschaft mit Hügeln, Wäldern und grünen Tälern umgeben.
Hilgen liegt im südlichen Teil von Burscheid und grenzt an den Naturpark Bergisches Land. Der Stadtteil ist von einer grünen und ländlichen Umgebung geprägt und bietet eine malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Feldern. Hilgen ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur.
Hier finden Sie Wohngebiete, Bauernhöfe und kleine Geschäfte. Der Stadtteil ist ein beliebtes Ziel für Menschen, die die Ruhe und die natürliche Umgebung des Bergischen Landes schätzen.
Hilgen ist mit dem Auto über die Autobahn A1 und verschiedene Landstraßen gut erreichbar.
Die nächste Grundschule (Ernst-Moritz-Arndt-Schule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Johannes-Löh Gesamtschule) rund 4,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Wermelskirchen) sind es ungefähr 7 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Raiffeisenplatz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Solingen Mitte (circa 12 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.09.2023
Gültig bis: 2033-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5U1OKR9F
