3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1912 erbaute Gebäude besticht mit seiner infrastrukturell herausragenden Lage in Langerfeld. Neben einer optimalen Lage in Langerfeld bietet Ihnen diese Wohnung auch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 73 m². Die Immobilie ist mit Etagenheizungen ausgestattet. Die Kombination aus Gasheizung und moderner Technik sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

# Ausstattung
In der Küche des Objekts sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung realisieren können. Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Keller die unschlagbare Kombination aus gemütlichem Wohnraum und strukturierten Staumöglichkeiten.
Auf die Sicherheit der Elektrik im Haus haben die jetzigen Eigentümer immer geachtet und so eine dem heutigen Standard entsprechende FI Absicherung nachgerüstet.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche..
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Die Fensterrahmen aus Kunststoff verbessert nicht nur die Optik, sondern ist auch besonders pflegeleicht. Hauptsächlich Laminatböden sorgen für ein edles und modernes Wohnambiente.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Langerfeld.

Der Bahnhof Langerfeld ist in nur 16 Minuten (1,1 Kilometer) zu Fuß erreichbar.

Die nächste Grundschule (Fritz-Harkort-Schule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule rund 2,5 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen, sowie der A1 oder der A46 gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus Linien 604 / 608
Bahn S8

# Sonstiges
Der Ausweis ist bis zum 12.03.2028 gültig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.03.2018
Gültig bis: 2028-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129044NW