3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Allensteiner Weg 33-35, 48431 Nordrhein-Westfalen - Rheine

# Objektbeschreibung
Leerstehende Erdgeschosswohnung, die sowohl eigen genutzt als auch neu vermietet werden kann.

Aktuell werden gerade diverse Renovierungen vorgenommen. So wird gerade unter anderem das Badezimmer komplett erneuert, eine neue Heizungsanlage wird installiert, die Jalousien werden auf elektrisch umgestellt und die Türen werden erneuert. Zudem werden Fussböden, Decken- und Wandanstrich erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Abgerundet wird das Ganze durch einen Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz direkt vorm Objekt und ein zusätzlicher Kellerraum.

Eine Erneuerungen der Fenster und Haustüren wurde ca. 1996/1997 durchgeführt. In 2010 wurde das Dach isoliert. Das Objekt hat zwei Haupteingänge mit je 5 Parteien. Es ist voll unterkellert.

# Ausstattung
Eigene Gastherme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zusätzliche Dämmung der Außenfassade

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rheine mit rund 77.000 Einwohnern gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Norden an der Grenze zu Niedersachsen. Rheine ist eine westfälische kreisangehörige Stadt an der Ems und die größte Stadt im Kreis Steinfurt.

Der Ortsteil Dutum liegt südlich der Kernstadt. Westlich verläuft die B70 und östlich die
B 481.

Das Stadtzentrum mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten und der Bahnhof sind gut und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit noch weitere Wohnungen in dem Gebäudekomplex zu erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2021
Gültig bis: 2031-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0041