5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.840.000
80333 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Am noblen Brienner Quartier, nur wenige Schritte vom Karolinenplatz entfernt, befindet sich diese herrschaftliche Wohnung mit äußerst repräsentativem Ambiente. Die beeindruckenden Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines 2010 aufwändig sanierten, denkmalgeschützten Stadtpalais von 1897. Die neubarocke Fassade begeistert durch reiche Stuckverzierungen, historische Kastenfenster, kunstgeschmiedete Balkonbrüstungen und ein imposantes Eingangsportal. Im Foyer und Treppenhaus setzt sich das fantastische Ambiente fort. Ab dem Hochparterre führt ein Lift in die oberen Stockwerke.

Neben der absolut privilegierten und dabei sehr ruhigen Lage begeistert diese Wohnung mit opulentem, historischem Deckenstuck, einem klassischen Kamin, einer stylischen bulthaup-Einbauküche, stilvollen weißen Kassetten-Flügeltüren, Sprossenfenstern, Eichenparkett und luftigen Altbau-Raumhöhen bis ca. 3,15 Meter. In Maßeinbauten ist reichlich Stauraum vorhanden.

Das flexibel und ganz nach persönlichen Bedürfnissen nutzbare Raumangebot verteilt sich über ca. 255 m². Es umfasst neben Wohnen/Essen und Kochen bis zu vier vorzüglich geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Spa-Bereich mit Dampfbad und eine Hauswirtschaftskammer. Zwei Balkone mit Ausrichtung in den Innenhof ergänzen die großzügig dimensionierten Räumlichkeiten. Komplettiert wird diese bildschöne, bezugsbereite Villen-Etage durch einen Stellplatz. Geheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.

# Ausstattung
- Raumhöhen bis ca. 3,27 m
- Massives Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Spa-Bereich, hier Feinstein-Fliesen); hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil”)
- Edles Tafelparkett in der Bibliothek
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin mit Marmor-Maske im Wohnzimmer
- Historischer Deckenstuck in Bibliothek, Esszimmer und Wohnküche
- Maßeinbauten (Neue Werkstätten): hochwertige Bibliothekseinbauten, Einbauregale im Wohnzimmer, 7 lfdm Schrankeinbauten mit weißen Fronten in der Masterankleide, Einbauschränke und -regale im Masterschlafzimmer, Einbauschrank im Kinder-/Gästezimmer
- bulthaup-Einbauküche mit anthrazitfarbenen Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und Esstheke mit drei Barhockern, ausgestattet mit Cerankochfeld und Tepanyaki, Backofen, Dampfgarer, großer Wärmeschublade, Weinkühlschrank (alles Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Kühl-Gefrier-Kombination einschl. 0°-Boxen und XXL-Geschirrspüler (beides Miele), integrierter Edelstahlspüle einschl. Armatur, mehreren Apotheker-Vorratsschränken, Arbeitsflächenbeleuchtung und TV-Gerät
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem dunklem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne im Retro-Look und englischen Armaturen, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, breitem maßgeschreinertem Waschtisch einschl. Unterschrank und Waschbecken, Unterputz-Armaturen (Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, beleuchtetem Kosmetikspiegel, separater WC-Nische einschl. Bidet, Handtuchwärmer und Occhio-Deckenleuchte
- Kinder-/Gäste-Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, Unterputz-Armatur (Dornbracht), Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, gestaltet mit großformatigem dunklem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Säulen-Waschbecken und WC
(beides Philippe Starck 1), Axor-Armatur und beleuchtetem Spiegel
- Dampfbad mit Kneippschlauch, Dusche und Ruhe-/Fitnessbereich
- Schreinergefertigte Kassettentüren mit mattweißem Finish und teils mit kassettierten Laibungen, teils als Flügeltüren, mit Bauhaus-Beschlägen
- Historische Kastenfenster (innenliegende Fensterflügel erneuert) an der Nord-Ost-Seite der Wohnung
- Weiße Sprossenfenster, 2-fach verglast, an der Süd-West-Seite der Wohnung
- Elektrische Metallraffstores an der Süd-West-Seite der Wohnung
- Maßgefertigte Vorhangstangen und Vorhänge an zahlreichen Fenstern
- Design-Wandleuchten (Occhio u.a.) in mehreren Räumen
- Leinwand und Beamer in der Bibliothek
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken in der Hauswirtschaftskammer
- Zwei Balkone mit Bangkirai-Belag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss; elektrische Markise am Süd-West-Balkon
- Sound-System
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Stellplatz, Mitte im Dreifach-Parker-System im Hof, (max. L 5,00 m x B 1,90 m x H 1,65 m; max. Gewicht 2,6 t)
- Gefliester Kellerraum, Nr. 12, ca. 14,5 m², max. Höhe ca. 3,30 m, mit Fenster, Licht und Steckdose
- Entkalkungsanlage für die Hausgemeinschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Dieses hochklassige Altbau-Domizil befindet sich nur wenige Schritte vom historischen Karolinenplatz entfernt, der durch seine klassizistische Gliederung, den monumentalen Obelisken und die rund ums Jahr zauberhafte Bepflanzung begeistert und zu den stimmungsvollsten, prägendsten Plätzen der Stadt zählt. Hier, am noblen Brienner Quartier, geht die lebendige, kreative Maxvorstadt in die Münchner Altstadt über; die angebotene Villen-Etage vereint das Beste aus beiden Welten.

Kunst & Kultur, Genuss & Shopping in Laufnähe: Der Odeonsplatz und der Hofgarten, die Bayerische Staatsoper und die Theater, die Fünf Höfe und die prachtvolle Maximilianstraße, internationale Top-Hotels, Sterne-Restaurants und das Dallmayr Delikatessenhaus liegen ebenso in Laufnähe wie der Königsplatz mit dem Lenbachhaus, der Glyptothek und der Antikensammlung sowie das Museumsareal mit den drei Pinakotheken, dem Museum Brandhorst und zahlreichen renommierten Galerien. Zum Café Luitpold, zum Literaturhaus mit der Brasserie „Oskar Maria“ und zum „Schumann's“ sind es nur wenige Gehminuten.

Quasi vor der Haustür findet man neben dem hochklassigen kulinarischen Angebot auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bäckereien. Durch die nahen U-Bahnstationen „Odeonsplatz“ (U3/U6, U4/U5) und „Königsplatz“ (U2) sowie Tram- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3270