Haus zum Verkauf €199.800
Schwarzacher Str. 2, 92549 Bayern - Stadlern

# Objektbeschreibung
Ein geräumiges Haus mit zwei separaten Eingängen, in dem bis zu drei Familien bequem Platz haben. Sogar eine angrenzende Wiese an einem sonnigen Hang kann dazu erworben werden, damit eine eventuelle Tierhaltung möglich ist. Der gut erhaltene Stall mit Schuppen steht bereits auf dem großzügigen Grundstück. Da es sich beim Zukauf um einen Bauplatz handelt, kann auch hierauf gebaut werden oder man genießt einfach den schönen und weiten Ausblick. Insgesamt erweckt das Haus einen soliden und gepflegten Eindruck, wobei noch einige überschaubare Renovierungsarbeiten die Wohnqualität verbessern würden. Die Ausstattung selbst stellt sich als ordentlich dar, gut erhaltene Parkettfußböden werten das Haus auf. Die gewachsene Ortschaft Stadlern wirkt eher ruhig und die gute alte Zeit scheint hier stehen geblieben zu sein. Für den täglichen Bedarf sorgt der Dorfladen und weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen findet man in Schönsee sowie in Tiefenbach mit je ca. 7 Fahrminuten. Zur A 6 gelangt man in ca. 20 Minuten. Fast märchenhaft ist die weite und grenzüberschreitende Wanderlandschaft mit naturbelassenen Wäldern und Wiesen.

# Ausstattung
vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 500 mbit/s, massive Bauweise aus Ziegeln, vollunterkellert = Souterrain - als Wohnung aus gebaut mit separatem Eingang

Energieverbrauch: 177,6 kWh/(m²a) Effkl: F, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Heizung 1996, Heizöl, Energieausweis vom 29.08.2022- gültig bis 28.08.2032

Sonstiges:
EG: Wohnzimmer und Esszimmer - mit zusätzlichem Holzofen und Ausgang zur Terrasse, Küche, 2 weitere Zimmer, Bad mit Fenster-Badewanne-Dusche, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Flur
DG: Wohnzimmer und Ausgang zum Balkon, Esszimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, WC, Speicherraum, Flur
UG: Separater Eingang, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche und Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Bad mit Fenster-Badewanne, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Flur
ordentliche und solide Ausstattung
Bäder im Urzustand - EG mit neuer Dusche
Parkettfußböden, Fliesen, Laminat, Terrazzo-Fliesen
Kaminofen im Wohnzimmer
Böden und Wände bedürfen einer Auffrischung
2008 Erneuerung der Fenster - Kunststofffenster mit Jalousien
eingezäunter Garten mit Garage und Schuppen
Zukaufsmöglichkeit der angrenzenden Wiese - EUR 35.500,-- Erschließung als Bauplatz für 250 m2 Geschossfl.bereits bezahlt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 1052 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²
Sonstige Fläche: ca. 1016 m²

# Lagebeschreibung
liegt am Ortsrand an einer ruhigen Anliegerstraße und noch im Fußwegbereich des Zentrums und der Wanderwege

Laden des täglichen Bedarfs im Ort - Läden, Märkte Schulen, KiGa, Ärzte in Schönsee - 7 km erreichbar, Busverbindung, B 22, A6, A93 in 20 min, Naturdenkmal Ruine Frauenstein, Naturschutzgebiet Am Hochfels, hervorragendes Wander-und Fahrradgebiet
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gaststaetten 5 km
Grundschule 7 km
Gymnasium 27 km
Hauptschule 7 km
Kindergaerten 7 km
Realschule 20 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
sofortiger Download des Exposés unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 500 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.08.2022
Gültig bis: 28.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1030