Haus zum Verkauf €715.000 697 m²
96114 Hirschaid, Ginsterweg 17

Es sind 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung zu zahlen. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten Käufer u. Verkäufer - gemäß Paragraph 656 c. BGB.

Baujahr: 2014
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Das schöne moderne Einfamilienwohnhaus mit Carport und Fertiggarage befindet sich an einem Straßeneckgrundstück mit herrlicher Fernsicht und einem terrassierten Garten mit Obstbäumen.Geplant hat das Objekt ein Münchner Architekturbüro.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschoss, wobei das Untergeschoss auf Gartenebene liegt und das Erdgeschoss auf Eingangstürniveau. Geheizt wird das Wohnhaus durch eine Pelletsheizung mit Solarkollekoren auf dem Dach, wobei ein integrierter Holzofen im Erdgeschoss mit Sitzbank das Wohlgefühl im Winter noch unterstreicht. Für die Stromerzeugung ist eine PV-Anlage 3 kwp auf dem Dach installiert (Eigenverbrauch und Überschußeinspeisung). Der Garten mit seinen schönen Obstbäumen und rundet das schöne harmonische Objekt noch ab.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 697 m2

WOHNFLÄCHE:
67,31qm Wohnfläche im UG
62,10qm Wohnfläche im EG
Terrassenanteil UG und EG 12,01qm (50% Abzug bereits berücksichtigt)
Wohnfläche gesamt: 129,41 m2 (ohne Terrassenanteil)
mit Terrassenanteil 141,42qm

NUTZFLÄCHE:
35,74qm Nutzfläche im UG (HWR,TECHNIK, HZG)

GESAMT WOHN-NUTZFLÄCHE:
177,16qm

ENERGIEAUSWEIS WIRD NACHGEREICHT !!

Besonderheiten:
- Ruhige Grundstückslage
- Moderner Wohnhausgrundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- Rollladen und Jalousien als Verschattung
- Pelletsheizung (Verbrauch lt. Eigentümer 3 - 4 Tonnen pro Jahr)
- Holzofen mit Sitzbank
- Solarkollektoren mit Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper zusätzlich in den Naßzellen
- PV-Anlage 3 kwp
- Carport mit Überdachten Zugang zum Hauseingang
- Eichendielenboden
- Geradläufige Eichentreppe
- Holzfenster / Eiche mit Klarlack
- Hochwertige Fliesen
- Einbauküche

ERDGESCHOSS:
- Windfang mit Einbaugardarobe und Einbauleuchten
- Küche mit Inselblock und Speisekammer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen und Sitzbank
- Gäste / WC mit Dusche mit Einbauspots
- Gast / Büro Office
- Süd Terrasse erreichbar durch den Essbereich
- Gerader Treppenlauf ins UG mit Stufenbeleuchtung
- Herrlicher Fernblick von Wohn- Küchenfensterelement
- Lichtdurchflutetes Erdgeschoss
- Abstellraum im Dachboden bzw. im Carportbereich

UNTERGESCHOSS:
- 2 Kinderzimmer mit Terrassen und Gartenzugang
- 1 großer Hobby / Flur mit Gartenzugang
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Bad ( 2 x Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne )
- 1 Hauswirtschaftsraum
- Technikraum

DACHBODEN:
- erreichbar durch Einschubtreppe im Gast / Büro Zimmer

Alle Angaben für diese Immobilie wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt, daher wird hierfür keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Gerne erteilen wir Ihnen weiterführende Auskünfte über dieses Objekt mit.
Haus- und Grundstücksbesichtigung nach Terminabsprache möglich.

Es sind 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung zu zahlen. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten Käufer u. Verkäufer - gemäß Paragraph 656 c. BGB.

Ansprechpartner: Theo Schmitt
Tel. 0951 - 510 763 55
Bei Interresse senden Sie uns eine E-Mail oder rufen uns an.
Tel. 0951 - 51076355 oder 0171 - 75 28 781

Ginsterweg 17
96114 Hirschaid

Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Sassanfahrt /Hirschaid.
Ruhige Grundstückslage mit herrlichem Fernblick aus dem Erdgeschoss. Gewachsenes Wohngebiet (kein Neubaugebiet).
ENTFERNUNGEN:
Nach Bamberg und Forchheim beträgt ca.15 km und kann mit dem Auto bzw. Fahrrad problemlos erreicht werden.
Nach Erlangen sind es ca. 32 km und nach Herzogenaurach über die B 505 ca. 42km.

Die Gemeinde Hirschaid und Sassanfahrt hat einiges zu bieten.

FREIZEIT:
FrankenLagune Hallenbad und Saunaanlage, RegnitzArena, Ferienprogramme, Skaterbahn, Spiel- und Bolzplätze, Vereine, Gemeindebücherei, Kunst- & Kulturbühne Hirschaid e. V.,Sport- und Kulturveranstaltungen

Infrastruktur
Radwege Richtung Bamberg/ Forchheim /Erlangen, Schulweghelfer, Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und B 505, Sehr gute Nahversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen (Lebensmittel, Bäckereien, Metzgereien, Textil, Schuhe, Haushaltswaren, Apotheke, Postagentur, Tankstelle, Möbelmarkt, Gaststätten etc., Katholische und evangelische Kirchengemeinde, Ärzte
Senioren- und Pflegeheime, Beauftragter für Behinderte und Senioren Seniorenwegweiser.