3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
In dem gepflegten Mehrparteienhaus, welches im Jahre 1963 fertiggestellt wurde, erwartet Sie eine helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Ihr neues Zuhause wurde modern renoviert und auf den Stand heutiger Bedürfnisse gesetzt.

In dieser schonen Immobilie wohnen mehr als 70% Eigentümer.

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie das 7. Obergeschoss und betreten diese schöne Wohnung und lassen sich von einer geräumigen Aufteilung überzeugen.

Betreten Sie zunächst die Diele, über die Sie auch in alle anderen Räumlichkeiten gelangen. Der Wohnraum präsentiert sich mit viel Platz für jede geschmackvolle Einrichtung und schafft durch seinen weitläufig gestalteten Schnitt ein freundliches Flair. Lassen Sie sich beeindrucken von einer hellen Fensterfront und einem befreienden, weiten Blick über Euskirchen.

Aus diesem Raum erreichen Sie Ihre Loggia, welche Sie von mediterran bis exotisch gestalten können. Bewundern Sie eine weite Aussicht über Euskirchen und genießen Sie Ihren Platz im Freien, der Ihnen mit einer gemütlichen Sitzgruppe Ihren Platz im Freien bietet.

Die Küche befindet bietet einen Ort für die Freude am Kochen. Die bereits integrierte Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für diverse Küchenutensilien Nach Bedarf findet auch der gemütliche Essbereich einen Platz in der Küche.

Schaffen Sie auch im Schlafzimmer eine angenehme Ruheoase. Der große Kleiderschrank findet in dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer einen Platz. Hier finden Sie den Platz für angenehme Träume.

Ein weiteres Zimmer bietet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder als Hobbyraum an. Nutzen

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer großen Dusche ausgestattet. Im modernen Ambiente können Sie hier Ihren Tag beginnen oder beenden. Für Ihr perfektes Styling ist hier der geeignete Platz.

Der gut gepflegte große Garten, welcher von allen Mietern genutzt werden darf ist mit einer Rasenfläche und Bäumen bepflanzt. Lassen Sie sich hier gerne nieder um ein paar Sonnenstunden zu genießen oder ein nettes Pläuschen mit den netten Nachbarn zu halten.

# Ausstattung
Das Hausgeld beträgt ab Januar 2023 nur 313,-EUR.
Beheizt wird Ihr neues Heim durch eine Gaszentralheizung. Ihr Wasser wird praktischerweise ebenfalls über die Heizung erwärmt. Ein zusätzlicher Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet, sind im gepflegten Keller für Sie reserviert. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Für ein sorgenloses Parken Ihres PKWs können gehört ein fester Außenstellplatz zu Ihrem neuen Zuhause.

Bodenbelag:Laminat und Fliesen
Wohnzimmer elektrische Rollläden
Einbauküche
Badmöbel
Fenster Zweifachverglastca. 1980
Dach inklusive Dämmungca. 2008
Wasser und Abwasserleitungenca. 2000
Außendämmungca. 2016 und 2018
Heizung
Gaszentralheizung
Energieausweis 76kwh(m²*a)
Klasse B

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Euskirchen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Bonn. Die Stadt ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, der die Nordeifel bis hin zur Belgischen Grenze umfasst, und gehört zum Regierungsbezirk Köln.

Bildung
Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind in Euskirchen vertreten und somit die Bildung Ihrer Kinder gesichert. Universitäten und weitere Hochschulen sind über die Bahn in Köln, Bonn und Kall gut erreichbar.

Verkehr
Durch den Kreis Euskirchen verläuft die A 1 (Heiligenhafen-Saarbrücken), die nördlich über das Kreuz Bliesheim zur A 61 führt. Über eine Bundesstraße ist die Kreisstadt Euskirchen mit der Stadt Bonn verbunden. In westlicher Richtung gelangen Sie nach Zülpich und Düren. Auch verbindet die B51 Euskirchen mit Köln sowie mit der Eifel.
Den Stadtkern Euskirchen umschließt eine Ringstraße, die einen erheblichen Teil des Stadtverkehrs aufnimmt.

Der Bahnhof Euskirchen ist ein Bahnknotenpunkt an der Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier), von der in Euskirchen die Voreifelbahn nach Bonn und die Erfttalbahn nach Bad Münstereifel abzweigen.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 0.1.-20-
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 538_7701