Haus zum Verkauf €399.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow wird transparent über ein professionelles Angebotsverfahren verkauft - der angegebene Kaufpreis zeigt unseren Startpreis.

Wenn Sie unser Angebot interessiert, sollten Sie zeitnah handeln:

Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend weitere Informationen zum Haus und zu den anstehenden Besichtigungsterminen.

Hallo! Schön, dass Sie sich für mich interessieren!

Darf ich mich kurz vorstellen? Ich bin ein wunderschöner Atriumbungalow auf einem uneinsehbaren Erbbaugrundstück in bester Mannheimer Lage.
Erbaut wurde ich 1969, wurde zwischendurch aber immer wieder modernisiert - aber dazu komme ich gleich!

Ich war immer ein offenes Haus, in dem alle Besucher*innen immer herzlich willkommen waren!
Es wurde viel gefeiert, diskutiert, musiziert - es waren stets viele Kinder da und viele Gäste, aber ich schweife ab.

Ich war und bin ein (welt)offenes Haus - auch im architektonischen Sinne.
Meine offene Bauweise mit dem fast 39 m² großen Wohnzimmer und der großen Glasfront machen mich so begehrt - diese Art des Bauens, des lichtdurchfluteten Hauses ist immer modern!

Das Wohnzimmer, ja, das war immer der Familienmittelpunkt.
Im Sommer waren meine Besitzer eigentlich ausschließlich draußen - klar, wenn der Wohnraum innen quasi nahtlos in den Wohnraum draußen übergeht....

Der Garten ist uneinsehbar, pflegeleicht, idyllisch - hier haben die Kinder bei den Feiern gespielt und geplanscht, die Erwachsenen hatten immer ein Auge auf sie. Auch heute können die Kinder wunderbar draußen spielen, und die Eltern müssen sich keine Sorgen machen.

Wenn es dann spät wurde, durften die Kinder in den Schlaf-Trakt, wo drei Schlafzimmer warten.
Die vielen praktischen Einbauschränke bieten viel Platz für alles mögliche - ebenso wie die großzügige Garderobe.
Ein Bad und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

Die Küche im Erdgeschoss - die war das Heiligtum meiner ehemaligen Besitzerin. Jeder Gast wurde erst einmal gefragt: "Kann ich dir etwas zu essen machen?"
So ein offenes, herzliches, lebendiges, gastfreundliches Haus, in dem immer was los war - das möchte ich gerne wieder sein!

Aber kommen Sie gerne mit mir in den komplett ausgebauten Keller.....

# Ausstattung
Der Keller entspricht exakt dem Grundriss des Erdgeschosses: es gibt einen riesigen Party-Abenteuer-Raum, der die Größe des Wohnzimmers hat.
Hier wurde früher Tischtennis gespielt, dann gab es Übernachnachtungs- und sonstige Partys, aber auch als Hobbyraum oder Home-Office-Büro kann ich genutzt werden.
Mehrere Keller- und Abstellräume gibt es, den Heizungsraum sowie ein Keller-Bad.

Ich könnte also auch als für wohnraumähnliche Zwecke für die Oma, ein Au-pair-Mädchen oder ältere, fast erwachsene Kinder dienen.

Platz habe ich mehr als genug: für die kleine Familie mit Hobbys, die Platz benötigen, wie Fitness, Eisenbahn, Basteln, Nähen oder für Heimwerker, Hobbybäcker so weiter.

Auch das Ehepaar, das an später denkt und meinen ebenerdigen Grundriss zu schätzen weiß, wird mit mir glücklich.

Menschen mit Handycap wie mein Vorbesitzer wissen sowieso um meine Vorteile.

So, nun zu Ihnen!
Ich wünsche mir Käufer, die wieder Leben in die Bude bringen - Kinder sind sehr willkommen oder auch Menschen, die wie meine Vorbesitzer viele Gäste hatten oder ausgefallene Hobbys haben.
Ich bin gerne ein lebendiges Familienzentrum!

Gastfreundschaft, Offenheit, Herzlichkeit - das wünsche ich mir von Ihnen, weil Sie so auch prima in die wunderbare Nachbarschaft passen.

Ich brauche hier und da etwas Kosmetik, aber viele meiner Fenster sind modernisiert, die Heizung ist erst vor einem Jahr eingebaut worden, das Gäste-WC ist erst ein paar Jahre alt - kommen Sie und wecken Sie mich aus dem Dornröschenschlaf.

Ich bin dann fit für die Zukunft und biete noch viele Jahre und Jahrzehnte eine hochwertige Architektur, Lebensqualität, eine extrem ruhige Lage und viele wunderschöne Momente - versprochen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 92,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Vogelstang entstand während der Wohnungsnot in den 60er-Jahren. 1965 beschloss der Gemeinderat aufgrund des Wohnungsmangels in Mannheim, zwischen Käfertal, Wallstadt und der B38 neuen Wohnraum zu schaffen.

So entstand diese einzigartige Mischung aus Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern, die für eine soziale Durchmischung sorgen sollte. 1982 war das Wohngebiet mit 5.500 Wohnungen schließlich weit gehend errichtet.

Bereits 1969 wurde das Einkaufszentrum Vogelstang-Center eingeweiht. Hier finden die Vogelstängler Waren in allen Bereichen des täglichen Bedarfs.

Auch entlang der Spreewaldallee sind einige Geschäfte angesiedelt, die das Angebot komplettieren.
Dadurch erreicht die Vogelstang eine hohe Kaufbindungsquote, was bedeutet, dass deutlich mehr Menschen hier einkaufen als wohnen.

Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst.
Hier wurde an Kinder und Jugendliche gedacht: Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark.
Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung.

Dazu, dass sich auch die jüngsten Bürger im Stadtteil Vogelstang wohlfühlen, soll auch der Spielplatz am Gothaer Weg beitragen. Die Stadt Mannheim hatte ihn erst 2014 saniert, wobei im Vorfeld auch Ideen und Anregungen von Kindern miteinbezogen wurden.

Quelle:
https://www.mannheim.de/de/service-bieten/bunte-stadt/stadtteilleben/vogelstang

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann nehmen Sie Kontakt auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus.
Wir schicken Ihnen dann ein vollständiges Expose mit sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Atriumbungalow.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses Ensemble überhaupt leisten" oder möchten einfach wissen, "wie viel Immobilie" für Ihre Situation sinnvoll ist, kommen Sie einfach zu uns.

Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Herz und Hand und beraten Sie herzlich und kompetent und vor allem: völlig unabhängig.

Schon gewusst?
Aktuelle Immobilienthemen für Käufer und Verkäufer bereiten wir regelmäßig in unserer 4wändekanzlei Nachrichtensendung für Sie auf.
Hier geht’s zur aktuellen Ausgabe: https://youtu.be/QSlhoUF5GBY

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien:
** Social Media **
Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei
Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/

** Services der 4wändekanzlei **
Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services:
Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431704