Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Himbergen! Dieses moderne und gepflegte Fachwerkhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 122 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 797 m².
Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und verfügt über 3 geräumige Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer im Obergeschoss. Die besonderen Highlights dieses Hauses sind der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss, die charmanten Dachschrägen im Obergeschoss sowie der schön angelegte Garten mit Blick in die Feldmark.
Innenbereich:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume dank der bodentiefen Fenster und direktem Zugang zur Südterrasse. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und Ihre Gäste empfangen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, die durch die Dachschrägen einen besonderen Charme ausstrahlen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt Sie ein, die Sonne und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, bieten Ihnen den gewünschten Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor der Witterung. Die gepflasterte Auffahrt bietet zusätzlichen Komfort. Der liebevoll gestaltete Garten, der derzeit einen stillgelegten Teich beinhaltet, bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist perfekt für Gartenliebhaber geeignet. Ein Gartenhaus birgt Möglichkeiten zur Unterbringung von Gerätschaften.
# Ausstattung
Das Haus ist in einem äußerst gepflegtegten Zustand. Die Technik der Hauses entspricht dem Jahr 1994. So wird das Haus von einer Gaszentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Heizung wird überdies von einer solaren Brauchwassererwärmung unterstützt. Die doppelverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen und Innensprossen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Auch die Eindeckung mit einer roten Tonpfanne nebst Dachstuhl ist einem sehr guten Zustand.
1.) Heizung: Gaszentralheizung (ca. 1994), Solarthermie für Warmwasser
2.) Fenster/Türen: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (ca. 1994)
3.) Elektrik/Strom: FI-Schutzschaltung vorhanden (ca. 1994)
4.) Bodenbelag: Teppichböden, Fliesen
5.) Eindeckung: Satteldach mit roter Doppel-S-Tonpfanne
6.) Internet: DSL
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich
Energieausweis
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 151,80 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: E
-Energieausweis gültig bis: 10.07.2033
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,85 % zzgl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 797 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Das Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Nachbarschaft in Himbergen. Die attraktive Lage nahe den Städten Bad Bevensen, Uelzen und Lüneburg ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer heidetypischen Feldmark, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Sie werden die Ruhe und den Charme dieser Region lieben.
Dieses moderne Fachwerkhaus in Himbergen ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl in einer ländlichen Umgebung. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses einzigartige Anwesen persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen.
# Sonstiges
Vermittlungsprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,85 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.
+++
Suchen Sie nach einem Immobilienunternehmen mit Erfahrung im Verkauf von Immobilien im ländlichen Raum? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner! Mit über 40 Jahren Erfahrung und unserer Spezialisierung auf Resthöfe und Landimmobilien kennen wir den Markt und die besonderen Anforderungen im ländlichen Raum.
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Mit unserem umfangreichen Netzwerk und unserer professionellen Vermarktung erreichen wir gezielt potenzielle Käufer und sorgen für einen erfolgreichen Abschluss. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung – wir bringen Sie zum Erfolg!
Kontaktieren Sie uns:
Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: infojacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 117
