3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
73269 Baden-Württemberg - Hochdorf

# Objektbeschreibung
Die helle, zentral gelegene Maisonette-Wohnung wird momentan als 2,5-Zi- Wohnung genutzt und befindet sich im 2. OG eines schönen 6-Familienhauses.

Das Gebäude wurde 1991 in zentraler Lage von Hochdorf erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie erreichen die Wohnung über das gemeinsam genutzte Treppenhaus.

Im großzügigen Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe. Außerdem befindet sich hier die Wendeltreppe, die in das Dachzimmer führt.

Gleich rechts vom Flur befindet sich der sehr große, offene Koch-Essbereich. Er ist durch eine Schiebetür vom Flur her zu erreichen und ist gefliest. 2 große Fenster sorgen für viel Licht. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube sowie eine Spülmaschine.
Der weitere Raum bietet Platz für einen großen Esstisch und weitere Schränke.

Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusch-Wanne, ein Waschbecken und ein WC, sowie viel Stellfläche für Badschränke. Auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden hier ihren Platz. Das Bad ist hell und modern gefliest.

Der Zugang zum geräumigen Wohnzimmer ist mit einer modernen Glas-Schiebetür abgetrennt und hat Laminat-Fußboden. Der Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus geht es auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachzimmer bietet weitere Wohnfläche und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Auch hier gibt es ausreichend Stellfläche für Schränke.

Ursprünglich handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum im UG.

# Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig renoviert und ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster wurden 2009 eingebaut und verfügen über Rollläden.

Der Flur, das Wohnzimmer und das Dachzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet.
Die Küche, das Esszimmer und das Bad sind gefliest.

Die Einbauschränke in Küche, Bad und Schlafzimmer sind Eigentum der Mieter.

TV-Anschluss in beiden Etagen

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 durch eine moderne Gasheizung ersetzt.
2018 wurden die Zählerkästen ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage für 16.000 Euro und ein praktischer Außenstellplatz für 8.000 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hochdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Voralbland der Schwäbischen Alb in unmittelbarer Nähe der Städte Nürtingen, Plochingen, Esslingen, Schorndorf und Ebersbach.

Mit dem PKW hat man eine gute Verkehrsanbindung zur vierspurigen B10 (Stuttgart-Ulm in ca.3 Min.), zur A8 (Karlsruhe-München in ca. 10 Min.) und zum Flughafen (ca.20 Min.). Die naheliegenden Gemeinden Reichenbach und Plochingen verfügen über einen Bahnhof.

Hochdorf hat eine gute Infrastruktur: Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Reichenbach, Plochingen und Kirchheim Teck vorhanden und mit dem Bus erreichbar.

Eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Es gibt ein reges Vereinsleben.

Naturnahe Umgebung mit Streuobstwiesen und Wald.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2020
Gültig bis: 27.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6553#ECHsZ