2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Am Dreieck 2-4, 86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1971 befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage. Sie wohnen hier in einer ruhigen Umgebung und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit 45qm und Parkettböden, die nicht nur für ein gemütliches Ambiente sorgen, sondern auch leicht zu pflegen sind.
Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Lüfter sorgt für optimale Belüftung und angenehmes Raumklima.
Ein Aufzug im Gebäude macht das Erreichen Ihrer Wohnung besonders bequem, vor allem wenn Sie größere Einkäufe erledigen.
Der überdachte Balkon mit einer großzügigen Fläche bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, egal bei welchem Wetter.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Ein großer Flur schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen den verschiedenen Bereichen der Wohnung.
Besonderheiten:
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung aus, sondern auch durch die äußerst gepflegte Anlage, in der sie sich befindet. Hier können Sie Ruhe und Komfort genießen und gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten profitieren.

Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einem großartigen, überdachten Balkon ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Wohnung oder Kapitalanlage sind.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung ist vermietet seit 3/2020 für 550€ kalt plus 150€ NK

NK Gesamt 281€/Monat inkl Rücklagen
NK umlagefähig 190€/Monat
NK nicht umlagefähig ca 90€/Monat

Käuferprovision: 1,19 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Provisionshöhen tätig werden

# Lagebeschreibung
Willkommen in Neusäß, einer idyllischen Gemeinde im begehrten Augsburger Land. Diese attraktive Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zur pulsierenden Stadt Augsburg. Hier können Sie die Vorzüge der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Highlights der Lage:

Naturnähe: Neusäß ist von malerischen Landschaften und grünen Wiesen umgeben. Die Nähe zum Augsburger Stadtwald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Outdoor-Enthusiasten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Familienfreundlich: Neusäß ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe, was die Gemeinde zu einem idealen Ort für junge Familien macht.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent. Augsburg ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und Unterhaltung. Die A8 und A96 Autobahnen sind leicht erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten: In Neusäß finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten.

Erholung und Sport: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Golfplätze, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

Neusäß ist ein Ort, der eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Lebensgefühl vermittelt. Wenn Sie die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in Reichweite haben möchten, könnte dies der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause sein.

Erforschen Sie die Immobilienangebote in Neusäß und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohnort begeistern!

# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 119.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2022
Gültig bis: 20.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6045#FTg1hq