3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Erdweg 17, 86554 Bayern - Pöttmes

# Objektbeschreibung
Exklusive Maisonettewohnung mit offenem Wohnkonzept und großzügiger Fläche!

Willkommen in dieser beeindruckenden Maisonettewohnung, die zum Verkauf steht. Mit 3 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca 118 Quadratmetern bietet sie ein komfortables und luxuriöses Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ein offenes Wohnkonzept, das den Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem großzügigen und einladenden Raum vereint.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ist ideal für Unterhaltung und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der angrenzende Essbereich ermöglicht Ihnen, köstliche Mahlzeiten in einer stilvollen Umgebung zu genießen. Die moderne und voll ausgestattete Küche ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Zubereiten von Speisen benötigen.

Das Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschienenanschluß, welche für Entspannung und Komfort sorgen. Dank des Fensters ist das Badezimmer lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Maisonettewohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier haben Sie die Flexibilität, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ausserdem steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, dass nach Ausbau ( Steg über Galerie) auch als eventl Schlafzimmer dienen kann. Somit hätte man hier dann eine 4 ZKB.

Das Gebäude und die Wohnung wurden 2013 komplett kernsaniert, wodurch sie einen modernen und stilvollen Look erhalten hat. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Inneneinrichtung verleihen der Wohnung einen eleganten und zeitgemäßen Charme. Bei der Sanierung in 2013 wurde Altes erhalten und Wert auf die Sanierung gelegt, so wurden Wasser,- Elektro- und Heizungsinstallation erneuert, sowie neue Fenster eingebaut.

Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Sie befindet sich im begehrten Stadtzentrum von Pöttmes und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Diese Galeriewohnung ist eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles und großzügiges Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.

Die Wohnung ist momentan vermietet.
Zur Wohnung gehört noch ein Aussenstellplatz im Innenhof.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Provisionshöhen tätig werden

# Lagebeschreibung
Pöttmes - Charmante Gemeinde im Herzen Bayerns

Das charmante Pöttmes liegt malerisch im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und ist eine attraktive Gemeinde, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Mit einer Fläche von etwa 51 Quadratkilometern bietet Pöttmes eine abwechslungsreiche Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und einem reizvollen Flusslauf.

Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter das gleichnamige Pöttmes, Handzell, Kreut, Osterzhausen und Baar. Hier erleben Bewohner und Besucher eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und modernem Lebensstil. Die unmittelbare Nähe zum Lech, einem malerischen Fluss, sorgt für ein erholsames Ambiente und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

In der historischen Altstadt von Pöttmes erwartet Sie ein pittoresker Anblick mit gut erhaltenen Gebäuden und verwinkelten Gassen. Die imposante Pfarrkirche St. Vitus ist ein Wahrzeichen des Ortes und lädt zu einem Besuch ein. Hier können Sie die historische Atmosphäre genießen und die regionale Geschichte erleben. Pöttmes verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Spezialitäten und bayerische Gastfreundschaft erleben können.

Die Gemeinde Pöttmes legt großen Wert auf ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Sportvereine, Musikvereine und kulturelle Einrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Bewohnern eine vielseitige Freizeitgestaltung ermöglichen.

Für Natur- und Tierliebhaber bietet Pöttmes den beliebten Wildpark "Wertachtal", in dem heimische Wildtiere beobachtet werden können. Dieser ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber und bietet eine einzigartige Möglichkeit, die heimische Tierwelt zu entdecken.

Pöttmes ist ideal für Menschen, die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Die nahe gelegene Stadt Augsburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine breite Palette an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Insgesamt ist Pöttmes eine lebenswerte Gemeinde mit einer reizvollen Umgebung, einer freundlichen Gemeinschaft und einem hohen Freizeitwert. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in Bayern in vollen Zügen genießen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 89.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 06.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 6039#FTg1hq