2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
In Hörgertshausen, im malerischen Ortsteil Sielstetten, präsentiert sich diese großzügige und zugleich gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, wobei zu beachten ist, dass das Haus keinen Aufzug besitzt. Sie profitieren jedoch von einer unmittelbaren Verfügbarkeit der Immobilie, da sie aktuell unbewohnt ist und somit direkt bezogen oder als Investition vermietet werden kann.
Das Interieur wurde kürzlich umfangreich renoviert und bietet moderne Fenster, einen neuwertigen Ofen sowie ansprechende Bodenbeläge. Herzstück dieser Wohnung ist das offene Wohnkonzept, welches Wohn- und Esszimmer harmonisch mit der Küche verbindet. Lichtdurchflutet dank Dachflächenfenstern, bekommt der Wohnbereich zudem durch ein großes Doppelfenster mit südlichem Ausblick eine besondere Atmosphäre. Das Badezimmer, mit einem weiteren Dachflächenfenster, ist komplett ausgestattet mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein elektrischer Boiler direkt im Bad. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und einen Blick gen Norden.
# Ausstattung
+ geräumige und gemütliche 2-Zimmerwohnung in Hörgertshausen, OT Sielstetten
+ Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG) ohne Aufzug
+ Wohnung ist leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden
+ umfangreicher Umbau mit Fenster, Ofen und Böden in 2021
+ offenes Wohnkonzept mit Wohn- und Esszimmer sowie Küche
+ Dachflächenfenster für tolles Licht im Wohn- und Esszimmer
+ großes Doppelfenster mit Blick nach Süden
+ Badezimmer mit Dachflächenfenster, Wanne, WC und Waschbecken
+ Warmwasserversorgung über Strom-Boiler im Bad
+ Schlafzimmer mit Blick nach Norden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Sielstetten, ein idyllischer Ortsteil von Hörgertshausen, besticht durch seine malerische Lage im Herzen Bayerns. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen, bietet Sielstetten eine Oase der Ruhe abseits des städtischen Trubels. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre profitieren Bewohner und Besucher von einer guten Anbindung an Hörgertshausen und die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu Hörgertshausen ermöglicht den Einwohnern von Sielstetten Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, während sie gleichzeitig den Charme eines traditionellen bayerischen Dorfes genießen können.
+ Hörgertshausen erreichen Sie in ca. 4,2 km (5 Fahrminuten)
+ Bäckerei finden Sie in 4,3 km in Hörgertshausen (5 Fahrminuten)
+ Golfplatz erreichen Sie in ca. 7,4 km (9 Fahrminuten)
+ Freibad erreichen Sie in 8,6 km (11 Fahrminuten)
+ Metzgerei / Einkaufsmöglichkeiten in Nandlstadt (13 Fahrminuten)
+ Anschlussstelle zur B301 in ca. 10,5 km (12 Fahrminuten)
Insgesamt bietet Sielstetten als Ortsteil von Hörgertshausen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen ländlichem Flair und modernen Annehmlichkeiten, das sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sehr geehrter Kaufinteressent,
bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportal oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:
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+ eine E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer
Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.
HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-02-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 2GD004
