Haus zu vermieten €1.920
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
VERMIETUNG

Einfamilienhaus in Stadtrandlage von Dachau

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Dachau und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von weiteren ca. 110 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie!
Wände und Böden des Hauses sind mit sehr hochwertigen und exklusiven Marmor- und Natursteinen belegt. Im schönen großen Wohnzimmer herrscht durch den gemütlichen Kachelofen eine wohlige Raumatmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit einem Essbereich ist bereits vorhanden.

DETAILS
Grundstück: ca. 421 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Baujahr: 1956
Nebenkosten: Die Holzpellets beziehen Sie bei einem Anbieter Ihrer Wahl auf eigene Kosten.
Die Vorauszahlung für die sonstigen Betriebskosten beträgt 140 € monatlich
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung

EXTRAS
- Garage
- zwei überdachte Außenstellplätze
- Kachelofen
- moderne Einbauküche

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
2010 Modernisierung der Bäder
2013 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2013 Modernisierung der Fenster (Kunststoff)
2013 Modernisierung der Leitungssysteme (unter anderem Wasser, Strom, Abwasser)
2013/2014 Modernisierung der Heizungsanlage (Pellets)
Installation einer Solarthermieanlage

# Ausstattung
RUNDGANG DURCHS HAUS
Das Haus wurde 1956 errichtet und im Laufe der Jahre (zuletzt 2013) modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich durch das mit hochwertigem Naturstein verblendete Mauerwerk sehr individuell und exklusiv. Auch im Innenbereich finden sich im Treppenhaus, den Wohnräumen und teils an den Wänden sehr hochwertige Marmor- und Natursteinböden und Verblendungen.

Die Leitungssysteme, die Fenster und das Dach wurden modernisiert. Eine nachhaltige Heizungsanlage (Pellets) wurde nachgerüstet. Platzprobleme für die Pellets müssen Sie übrigens nicht befürchten: im sehr großen Kellergeschoss findet sich hierfür ausreichend Platz.

Die Wohnräume sind hervorragend geschnitten und schön hell. Das Wohnzimmer verfügt über einen modern integrierten Kamin und schafft dadurch eine sehr angenehme Atmosphäre – und hilft Ihnen nebenbei auch noch Energiekosten zu sparen!
Das Badezimmer präsentiert sich mit seiner großen Eckbadewanne und der großen begehbaren Dusche als kleine Wellnessoase. Die zur Stimmung passende Musik lässt sich durch die in der Decke integrierten Lautsprecher wiedergeben.

Die Küche ist von den Wohnräumen getrennt und sehr modern und funktionell mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Ein kleiner Essbereich ist ebenfalls vorhanden.
Die große (ebenfalls mit Natursteinen belegte) Terrasse grenzt an die Küche an – sehr praktisch im Sommer, wenn das gemeinsame Mittagessen mit der Familie (oder Freunden) draußen eingenommen wird!
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und die Kinderzimmer/ Arbeitszimmer. Jeder Raum ist schön hell und freundlich gestaltet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

# Lagebeschreibung
LAGE
Das Grundstück befindet sich in östlicher Stadtrandlage von Dachau in der Schleißheimer Straße 198 an einer Anliegerstraße. Die Schleißheimer Straße ist in diesem Bereich geteilt: der nördliche Teil ist die Anliegerstraße für die Saubachsiedlung, der südliche Teil ist die Ortsausgangsstraße.
Die nächste Bushaltestelle (Linie X201) für das gut ausgebaute Dachauer Nahverkehrsnetz ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bekleidungseinzel-handel, Baumärkte etc. lassen sich im nahegelegenen Dachauer Gewerbegebiet fußläufig bestens erreichen.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inklusive der S-Bahn-Stammstrecke kann die Münchener Metropolregion und Umgebung in kürzester Zeit erreicht werden.
Dachau selbst bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungswege, Kindergärten und Ärzten aller Fachrichtungen auch einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität.
Als ehemalige Künstlerkolonie lädt die Große Kreisstadt ein, das breit gefächerte kulturelle Angebot und Sehenswürdigkeiten zu entdecken.

# Sonstiges
Energieausweis: Baujahr: 1956 Im Jahr 2013 umfangreich saniert - Hauptenergieträger: Holzpellets, Holz - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: E


BVV, Nr. 713/23 - Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


Ihr Ansprechpartner:

Stefan Grubwinkler
Telefon 08131 73-1229

stefan.grubwinklersparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.05.2022
Gültig bis: 2032-05-24
Wesentliche Energieträger: Holzpellets, Holz
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Im Jahr 2013 umfangreich saniert
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010431