5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €306.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m². Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 3-Parteienhaus und bietet gehobene Ausstattungsqualität und einen wunderschönen Rundumblick über Arnstein.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Der Grundriss ist durchdacht und dank der sternförmig um die geräumige Diele angeordneten Zimmer, auch optimal geschnitten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Atriumwohnzimmer mit breiter Fensterfront und wunderschönen Ausblick über Arnstein. Von hier hat man Zugang zum Balkon von dem man den Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder genießen kann.
Die geräumige Einbauküche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein Gäste- WC verleihen großzügigen Wohnkomfort
Von der einladenden Diele führt eine offene Wendeltreppe zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Galerieraum, der als Studio- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ein beheizter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten., sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Garagendach.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und ein naturnahes Wohnen schätzen. Mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung bietet sie eine perfekte Basis für ein angenehmes Wohnen.
Sind Sie interessiert an dieser interessanten Eigentumswohnung?
Kontaktieren Sie uns gerne unter 0179-2274038 oder senden Sie eine Anfrage per Email.
# Ausstattung
Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit Galerie
- Parkett, Fliesen
* Atriumwohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Balkon
* Einbauküche mit anliegender Speisekammer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung
* Gäste-WC
* Diele mit Garderobe
* offene Wendeltreppe zur den Galerieräumen
* Studiozimmer /Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
Sonstiges:
- zur Wohnung gehört ein beheizter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten
- zentrale Rauchmeldeanlage
- Heizraum
- Garage mit Stauraum unter dem Garagendach
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, weitläufigen Wohngebiet in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage.
Arnstein bietet Ihnen alle Vorteile einer Kleinstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Tennisplätze, Sportvereine und Supermärkte erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Das Autobahnkreuz Werneck ist ca. 10 km entfernt. Über die A70 erreicht man Schweinfurt in ca 20 Minuten. Würzburg ist über die A7 oder die B19 ca. 25 Minuten entfernt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-01-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23221052
