3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
31139 Niedersachsen - Hildesheim

# Objektbeschreibung
Das 6-Familienhaus aus dem Jahr 1952 steht auf einem 733 qm großem Erbpacht-Grundstück, in einer wenig befahrenen Wohnstraße.
Die harmonische Eigentümergemeinschaft hält das gesamte Objekt ausgesprochen gut instand. Der Vorgarten ist neu und pflegeleicht gestaltet, der rückwärtige Garten besteht aus einem größeren Wäscheplatz und jeweils ein Gartenstück pro Wohneinheit. Das Haus hat praktischerweise einen seitlichen, separaten Ausgang vom Keller auf das Grundstück.
Wichtige Daten:
- Dachboden komplett gedämmt
- neue Kellerfenster 2014
- Treppenhaus renoviert
- Vorgarten neu gestaltet
- separater Kellerausgang
- sonniges Gartengrundstück als Sondernutzungsrecht

# Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und ist damit sonnig und hell in ihrer Ausrichtung. Die großzügigen Gauben bereichern die Wohnung mit viel Licht und einem tollen Wohngefühl. Alle Fenster sind komfortabel mit Außenrollläden ausgestattet. Wie Sie anhand der Bilder sehen, wurde das Bad saniert, ebenso alle Leitungen; s. Daten. Zum Mietobjekt gehört weiterhin eine solide Einbauküche.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Wäsche/Abstellplatz im Dachboden, einen separaten Keller und über ein eigenes sonniges Gartengrundstück.

Die Wohnung ist vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800 €

Wichtige Daten Wohnung:
2016 Außenrolläden neu
2013 Wasserleitung - Heizkörper erneuert
2013 Stromleitung Unterverteilung neu
2013 Heiztherme Gas-Kombi erneuert
2013 Fliesen u. Einbauküche
2013 Bad-WC-Waschtisch-Dusche saniert u. erneuert

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte, naturnahe und ruhige Lage "Kurzer Anger" mit hohem Freizeitwert durch das Naturschutzgebiet Rottsberg.
Diese Lage zeichnet sich nicht nur durch ihren hohen Freizeitwert aus, sondern insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten im Edeka- und Getränkemarkt, eine Apotheke, die Sparkasse und diverse Restaurants befinden sich in der Nähe.
Die Buslinie erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein mit Ampel versorgter Straßenübergang sorgt für Sicherheit bei der Überquerung.

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 199.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-07-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124