3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
63450 Hessen - Hanau

OBJEKTBESCHREIBUNG

Highlights:

* Attraktiver Grundriss ermöglicht kreative Gestaltungsmöglichkeiten
* überdachter PKW-Stellplatz (im Kaufpreis inklusive)
* Gemeinschaftsgarten
* Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
* Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* großer Kellerraum
* große Loggia
* ausgebautes Dachgeschoss
* die Immobilie liegt in zentraler Lage (zwischen Stadtmitte und Hauptbahnhof) …uvm.

Zum Kauf steht diese stilvolle Maisonette-Wohnung in Hanau ideal für Paare, Familien mit einem Kind oder Singles. Die Wohnung überzeugt unter anderem mit einem überdachten PKW-Stellplatz, einer Einbauküche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einer großen Loggia, dem ausgebauten Dachgeschoss uvm.

In einer Maisonette-Wohnung entsteht das Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen:

Betreten Sie die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung, werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen. Von hieraus gelangen Sie in das große und geräumige Schlafzimmer, in das Badezimmer mit Badewanne & Dusche und in den großen Wohn-Essbereich.

Der Wohn-Essbereich des Objekts strahlt durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre. Hier bietet sich viel Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich an, wo Sie problemlos z. B. auch mehrere Freunde oder die Familie zu einem gemeinsamen Spielabend oder zum Essen einladen können. Zuzüglich gelangen Sie vom Wohnbereich aus direkt auf die großzügige Loggia, wo Sie neben einer wunderschönen Aussicht über die Dächer Hanaus auch die Sonne genießen können.

Da die Küche neben modernen Küchengeräten auch voll ausgestattet ist, können Sie aufgrund der offenen Lage auch praktischerweise Ihren Gästen Getränke und Speisen direkt servieren! Das Fenster bietet hier nicht nur eine tolle Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine moderne hölzerne Treppe in das Dachgeschoss der Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 40 m², die NICHT der Wohnfläche hinzugerechnet ist! Durch den großzügigen Schnitt bietet Ihnen das Dachgeschoss verschiedene individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an. Über die großen Fenster wird Ihnen hier ein traumhaftes Wohngefühl ermöglicht.

Der vorteilhafte und überdachte PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem gepflegten Haus, in dem sich nur 12 weitere Parteien befinden! Durch die Lage des Stellplatzes können Sie z. B. Einkäufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung oder in den Keller transportieren.

Zusammengefasst ist diese Immobilie in zentraler Lage mit ihrem großzügigen Schnitt, dem PKW-Stellplatz, der Einbauküche, der Loggia uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 300.000,00 € ein echtes Top Angebot!

Sie wünschen mehr Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu können!

AUSSTATTUNG

Außenbereich:

* überdachter PKW-Stellplatz
* Gemeinschaftsgarten

Keller:

* privater Kellerraum
* Waschraum

Wohnung:

* offene Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Schlafzimmer
* 1 großer Wohn-/Essbereich
* ausgebautes Dachgeschoss
* geräumiger Flur
* Loggia

Materialien:

* Fliesen
* Laminat

LAGE

Hanau ist eine Großstadt mit ca. 101.364 Einwohnern und gehört dem Main-Kinzig-Kreis an. Hanau ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die sechstgrößte Stadt und größte kreisangehörige Stadt Hessens.

Hanau grenzt an zehn Städte bzw. Gemeinden:

im Norden: Gemeinde Schöneck, Stadt Bruchköbel im Nordosten: Gemeinde Rodenbach, Stadt Erlensee im Südosten: Gemeinde Kahl am Main (im bayerischen Landkreis Aschaffenburg) im Süden: Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg, Stadt Obertshausen (letztere beiden im Landkreis Offenbach) im Westen: Stadt Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Hanau ist in zehn Stadtteile aufgeteilt. Die Stadtteile sind wiederum in Stadtbezirke aufgegliedert. Die Stadtteile sind:

Innenstadt, Kesselstadt, Steinheim, Klein-Auheim, Groß-Auheim, Wolfgang, Lamboy, Nordwest, Südost, Mittelbuchen.

Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:

* Hanau Stadtzentrum ca. 2 Minuten (Auto) ca. 10 Minuten (Fußweg)
* Frankfurt Stadtzentrum ca. 30 Minuten (Auto) ca. 30 Minuten (Bahn)
* Offenbach Stadtzentrum ca. 20 Minuten (Auto)
* Frankfurter Flughafen ca. 30 Minuten (Auto)
* Bushaltestelle ca. 2 Minuten (Fußweg)
* Bahnhof ca. 2 Minuten (Auto) 10 Min (Fußweg)
* Bäckerei ca. 1 Minuten (Auto) 3 Min (Fußweg)
* Kindergarten ca. 3 Minuten (Auto) 10 Min (Fußweg)
* Grundschule ca. 5 Minuten (Auto) 10 Min (Fußweg)
* Schule ca. 5 Minuten (Auto) 10 Min (Fußweg)
* Arzt ca. 2 Minuten (Auto) 10 Min (Fußweg)
* Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) 1 Min (Auto) 5 Min (Fußweg)

SONSTIGES

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1993HeizungsartZentralheizungWesentliche EnergieträgerGasEnergieausweisliegt vorEnergie­ausweistypVerbrauchsausweisEnd­energie­verbrauch100,51 kWh/(m²\*a)Energie­effizienz­klasseD \[https://www.immobilienscout24.de/expose/img/energyEfficiencyClass/D.svg\]Baujahr laut Energieausweis2019