Haus zum Verkauf €349.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet.

Die ca. 90 m² Wohnfläche erstrecken sich über die nachfolgenden zwei Etagen wie folgt:

ERDGESCHOSS
Hauseingangsbereich mit Windfang I Gäste-WC I Flur I Kochen/Essen I Wohnen mit Zugang zur Terrasse.
Die Terrasse ist bei der angegebenen Wohnfläche anteilig mitberücksichtigt worden.

OBERGESCHOSS
Flur I Schlafen I 2x Kind I Bad I Sauna.

Außerdem verfügt das Reihenmittelhaus über eine Vollunterkellerung mit einem Flur, drei Abstellräumen, einem Waschen-/Trockenraum sowie einem Öllager.
Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller aus direkt in den Garten.

Des Weiteren steht Ihnen im Dachgeschoss eine sehr gut begehbare Bühne mit einer angenehmen Raumhöhe zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1974 nachträglich ausgebaut. Auf Grund der geringen Deckenhöhe ist das Dachgeschoss in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage in der Nachbarschaft zur Verfügung. Die Garage ist für einen Kaufpreis von zusätzllich 21.000,00 EUR zu erwerben.
Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße.

Sie möchten sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen?
Hierzu sind Sie herzlich zu unserem virtuellen Rundgang eingeladen, welchen Sie über folgenden Link erreichen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2975321

# Ausstattung
Heizung/Warmwasser:
Öl-Einzelofen;
Beheizung durch Umluft (pro Zimmer jeweils regulierbare Lüftungsgitter);
Warmwasser über elektrisch betriebene Boiler.

Fenster/Beschattung:
Holz/Kunststoff/Stahl (teilweise erneuert);
manuell betriebene Rollläden und 2x elektrisch betriebene Rollläden (Wohnzimmer und Küche+Essen).

Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen, PVC und Beton.

Sanitäranlagen:
Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (UG);
Gäste-WC mit Waschbecken (EG);
Tageslicht-Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne (OG).

Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte, die manuell betriebene Markise, der Einbauschrank im Schlafzimmer sowie die Sauna werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig; nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 167 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an einer Sackgasse, in einer guten, ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch ihre gute Infrastruktur aus.

Der Stadtteil Ulm-Böfingen verfügt über eine gewachsene Infrastrukur und ist gut an das Stadtzentrum von Ulm angebunden.

Ein großes Einkaufszentrum, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die nächstliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, womit Sie die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.

Darüber hinaus bieten herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung vom Alltagsstress.

# Sonstiges
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 177,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Ofenheizung

Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2975321

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.10.2033
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8064