3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Top gepflegte, moderne 3 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Zentrum von Neumarkt

+ 3-Zimmer-Wohnung mit einem harmonischen, offenen Wohn- und Essbereich.
+ Das Haus beherbergt nur 2 Parteien, was Ruhe und Privatsphäre garantiert.
+ Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein.
+ Der hochwertige, Echtholz Parkettboden schafft ein ansprechendes und warmes Ambiente.
+ Eine großzügige, gut ausgestattete Küche für anspruchsvolle Hobbyköche.
+ Genießen Sie sonnige Stunden auf dem traumhaften Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und großer Markise.
+ Organisieren Sie Ihre Garderobe stilvoll in der großzügigen Garderobe.
+ Der Garten des Hauses wird zwischen den beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt.
+ Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
+ Ein Waschraum steht zur Verfügung, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
+ Die zentrale Lage am Innenstadtrand ermöglicht bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Orte
+ Diese Wohnung bietet höchsten Komfort und Lebensqualität.

Aktuell ist im Dachboden ein Schädlingsbefall vorhanden.
Darüber gibt es ein Gutachten und ein Angebot der Fa. Zachmeier für die Reperatur über 35.000,- €.
Da der Dachboden für Wohnraum (ca. 60 m²) ausgebaut werden kann, wartet der Verkäufer mit der Reperatur, bis die Wünsche des Käufers klar sind.
Der Reperaturwert von 35.000,- € wurde von dem angegebenen Kaufpreis abgezogen.
Kaufpreis ohne Reperatur - wie steht und liegt - = 298.000,- € (3.425,- €/m² Wfl.)
Kaufpreis inkl. Reperatur durch den Verkäufer = 333.0000,- € (3.827,- €/m² Wfl.)

Der Kaufpreis ist ein Festpreis.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonauraetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

# Ausstattung
+ 87 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ nur zwei Parteien im Haus
+ ca. 17 m² große Süd-West Terrasse
+ große mechanische Markise
+ massives Eichenparkett
+ zeitlose Küche inkl. aller Elektrogeräte Bj 2013
+ praktische Speisekammer mit Fenster
+ moderner Kaminofen im Wohnzimmer
+ Investitionen in 2013 für 62.500 für Modernisierung
(Elektrik, Haustür, Balkon, Markise, Boden, Bad, Küche, Treppenhaus, etc.)
+ Vissmann Ölheizung Bj. 2010
+ Netzwerk Dosen in jedem Raum
+ großer Kellerraum
+ Holzlege
+ Waschkeller
+ Schädlingsbefall im Dachstuhl (35.000,- € Reperaturkosten - Angebot und Gutachten liegt vor)
+ Dachbodenausbau mit ca. 60 m² ist möglich (Eigentümergemeinschaft duch Absprache)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.678,16 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst praktischen Lage in Neumarkt, nahe dem Stadtrand. Sie genießen hier die Vorzüge einer friedlichen Wohngegend.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein nahegelegener Supermarkt ermöglicht Ihnen, Ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert zu erledigen. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Nötige bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und einfachem Zugang zur Autobahn. So gelangen Sie mühelos in das Stadtzentrum von Neumarkt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Region.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Neumarkt an der Altstadt die perfekte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit, wodurch sie sich ideal für jeden eignet, der nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 4,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Lukas Rätzer
Kay Vonau - Katharina Karnoll - Sabine Schön

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-04
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2100