4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
Königsberger Straße 2, 91564 Bayern - Neuendettelsau

# Objektbeschreibung
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. In 2022 erfolgten folgende Sanierungsarbeiten: Neue Bedachung, neue Gasheizung mit 2 Heizkesseln, neuer Fassadenanstrich.

Durch die vorgenannten Arbeiten haben sich die energetischen Werte der Wohnung bzw. des gesamten Gebäudes gegenüber den aktuellen Angaben im Energiebereich erheblich verbessert.

Im Einzelnen handelt es sich hierbei um eine großzügige, helle Penthouse Wohnung mit Weitblick im 7.OG eines gepflegten Gebäudes. Diese wurde in 2022 komplett kernsaniert ist selbstverständlich bequem per Fahrstuhl erreichbar.

Der offene Wohn-Koch- und Essbereich bildet mit seiner großen Glasschiebefront und den klaren Linien den Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Über einen praktischen Ankleideraum erreicht man das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Das Bad verfügt über Badewanne sowie Dusche und ist mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Durch den Flur ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das als weiteres Schlafzimmer oder auch als Büro geeignet ist.

Von der überdachten Loggia aus blickt man über die Dächer Neuendettelsaus in die Weite der umliegenden Wiesen und Wälder.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und der Garten bzw. die Grünfläche am Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Dieses Objekt vereint absolute Privatsphäre mit ländlichem Weitblick und der Möglichkeit hervorragend im Home-Office arbeiten zu können.

Die Metropolstadt Nürnberg ist nur ca. 20 min mit dem Auto entfernt.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien (zzgl. 5.000,- EUR), Garage/n können je nach Verfügbarkeit und Bedarf hinzuerworben werden (zzgl. 15.000,- EUR)

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Parkettböden in Eiche gebürstet und geölt
hochwertige Fliesenbeläge in Bad und WC
Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
Fenster mit 3-fach-Verglasung
umfangreiche Elektroinstallationen
Loggia mit Terrassendielen und Stahlgeländern
Separate Nische mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner

Personenaufzug
Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
Unterstell-Möglichkeit für Fahrräder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,96 m²

# Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich in dem einzigen Haus dieser Gebäudehöhe in weitem Umkreis und bietet so einen unvergleichlichen und ungestörten Weitblick.

Die kleine Stadt Neuendettelsau liegt unmittelbar vor den Toren der fränkischen Metrolpolstadt Nürnberg, die man mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht.

Neuendettelsau selbst bietet ebenfalls alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten und außerdem einen Hochschulstandort.

Die Freizeitmöglichkeiten und der Erholungswert sind sehr gut und die Wege kurz.

Entfernungen:
Großraum Nürnberg 35 km
Kreisstadt Ansbach 18 km
Fränkisches Seenland 25 km

Neuendettelsau in Zahlen:
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Ansbach
Einwohner: ca. 8.000
Höhenlage: 431m über NN

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2015
Gültig bis: 04.09.2025
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102/01/026