1-Zimmer Wohnung zu vermieten €760 45 m²
90431 Nürnberg (Seeleinsbühl), Hasstr. 20

2280 €

frei ab 01.11.2023
Geschoss: 1

Anmietung zum 1. November/an eine Person

Mindestvertragslaufzeit: zwei Jahre

Grundsätzlich keine Haustiere


Das Objekt befindet sich auf einem ruhigen Grundstück, umgeben von altem und neu gepflanztem Baumbestand sowie einer neu angelegten Parkanlage im Nürnberger Westen. Das architektonisch anspruchsvolle Wohngebäude besticht durch ein durchdachtes Gesamtkonzept, das neben begrünten Dachflächen, einen liebevoll gestalteten Innenhof auch durch den unmittelbaren Anschluss an den neu geschaffenen Quelle Park neue Maßstäbe für alle Bedürfnisse setzt.

FAKTEN

Objektart: ETW möbliert
Baujahr: 2021
Bezug: zum 1. November 2023
Zustand: Neubau/Zweitbezug
Ausstattung: gehoben
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 45,19m² zzgl. Keller ca. 7m²
Balkon/Loggia: ja
Ausrichtung: Süd/Ost
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 48,7 kWh/(m²·a)
Grundsätzlich keine Haustiere
Kaltmiete: 760,00 EUR
Nebenkosten: ca. 130,00 EUR

Kaution: 2280,00 EUR

Die attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer im Jahr 2021 in bester Bauweise erstellten Wohnanlage und ist durch einen Aufzug auch barrierefrei gut erreichbar. Die Wohnung selbst besticht vor allen Dingen durch ihren interessanten und durchdachten Grundriss. Dem geräumigen Eingangsbereich schließt sich das schöne Badezimmer sowie der moderne offen gehaltene Wohn-, Koch- und Essbereich an.

Das moderne, mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, einen großen beleuchteten Spiegel, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC sowie eine Waschmaschine. Im großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich befindet sich eine moderne Einbauküche (inkl. Kühlschrank mit einem kleinen Gefrierfach, Cerankochfeld mit zwei Kochfeldern, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Backofen), ein hellgraues Ecksofa, drei Beistelltische, einen Ess-/Schreibtisch in Eichenoptik, zwei passende Stühle, ein breites Bücherregal inkl. Schubladen, TV Lowboard, eine Garderobe. Durch eine breite, bodentiefe Fensterfront wirkt dieser Bereich hell und gemütlich. Von dort gelangt man in das rechteckige, ebenfalls sehr helle Schlafzimmer, das genügend Platz für einen großen Kleiderschrank (B x H 2,00 x 2,36 m) und das praktische 1,40 m breite Bett (die Materatze kann evtl. von dem Vormieter erworben werden), inkl. sechs Schubladen bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Süd/Ostloggia, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen unter anderem ein hochwertiger Design-Vinyl-Boden in Eichenoptik, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, eine Permanentbelüftung sowie eine Gegensprechanlage mit Videoübertragung und Glasfaser. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil. Fahrräder können sowohl im Innenhof als auch in einem speziellen Fahrradraum (Einfahrt über die Garage) abgestellt werden.

Anzahl Balkone: 1

Hasstr. 20
90431 Nürnberg (Seeleinsbühl)

Mitten in der Stadt, im gewachsenen Viertel Eberhardshof, ist mit dem EberhardsHöfe-Gebäude ein neuer Wohn- und Lebensraum für Jung und Alt entstanden. Der bodenständige, aber hippe Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt, viele Neubauten werten die Mikrolage bedeutend auf. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie alles, was die Bewältigung des Alltags erleichtert: ein Einkaufszentrum ("Admira-Center"), ALDI, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Schreibwarengeschäfte, eine Reinigung. Für das kulinarische Wohl sorgen zahlreiche Restaurants - italienisch, asiatisch oder griechisch -, Bistros sowie Cafés. Durch zahlreiche Arztpraxen in der Nähe ist auch die ärztliche Nahversorgung sichergestellt. Sportbegeisterte können zwischen einigen Fitnessstudios wählen oder gemeinsam mit Erholungsuchenden den an der Wohnanlage angrenzenden neu errichteten Quelle Park oder die fußläufig gut erreichbare, sehr weitläufige Pegnitz-Au aufsuchen. Andere städtische bzw. regionale Ausflugsziele können schnell über den in der Nähe liegenden Stadtring oder die unweit gelegene A73 erreicht werden. Die Stadtzentren von Nürnberg und Fürth können mit der in rd. drei Gehminuten entfernten U-Bahn-Station Maximilianstraße genauso schnell erreicht werden wie sämtliche städtischen Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Die Standortvorteile auf einen Blick
Sehr gute Infrastruktur:

Fußläufig
Bäckereien, viele Supermärkte, Discounter, Ärzte, internationale Restaurants, Bars, traditionale Gaststätten

Fahrrad
Nürnberger Innenstadt in ca. 10 Minuten, Erholungsgebiet Pegnitzauen in ca. 5 Minuten erreichbar

U-Bahn
Hbf in ca. 10 Min., Nürnberger Innenstadt ca. 7 Min. Fürther Innenstadt ca. 7 Min. Flughafen ca. 25 Min.

Auto:
Hbf ca. 10 Min., Flughafen ca. 15 Min., Fürth Innenstadt ca. 10 Min., Erlangen ca. 20 Min., Autobahn A73 ca. 2 Min.

Der neuangelegte Quelle Park und das "Admira-Center-Nürnberg befinden sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt.