3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 67 m²
90461 Nürnberg (Bleiweiß), Wilhelm-Späth-Straße 34

3,57 % vom notariellen Kaufpreis (inkl. ges. MWSt)

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Die helle 3 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten, ohne Aufzug.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Großzügiges Wohnzimmer mit Süd-/West-Balkon mit Abendsonne.

Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahn - gute Verkehrsanbindung.

Es gibt einen Hausmeisterservice, der die Hausordnung und den Winterdienst erledigt.

Die Wohnung steht leer und eignet sich daher zum Selbstbezug.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt € 16.861,32 für das Haus.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.

Das bereits renovierte, innenliegende hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die ebenfalls renovierte, hell geflieste Toilette ist separat vom Badezimmer und innenliegend.

Die helle Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und hat einen schönen Süd-/West-Balkon.

Der großzügige Flur, das Wohn-, Kinder- und das Schlafzimmer sind mit Holzdielenboden ausgelegt der abgeschliffen werden kann.

Kabelanschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.

Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung

Wilhelm-Späth-Straße 34
90461 Nürnberg (Bleiweiß)

Das Haus liegt in bevorzugter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone) des Nibelungenviertels, nahe der Bundesanstalt.

Das Naherholungsgebiet Luitpoldhain und der Dutzendteich befinden sich in der näheren Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Autobahnen nach München, Berlin, Heilbronn und Regensburg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einrichtigungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.