3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 78 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer), Rankestraße 46

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MWSt

frei
Geschoss: 4

Die helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. OG eines sehr gepflegten Wohnanwesens mit nur 10 Wohnungen - ohne Aufzug.

Großzügige Grundrissgestaltung.

Sonniger Balkon von der Küche nach Westen mit herrlichem Ausblick in parkähnliche Gärten. Außerdem gibt es noch einen Balkon nach Osten der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Das gemeinschaftliche Gartengrundstück kann mitbenutzt werden.

Es gibt einen Hausmeisterservice, der die Hausordnung und den Winterdienst erledigt.

Die Wohnung steht leer.

Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Dachbodenabteil.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 liegt für das Anwesen bei: € 20.062,84.

Im Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sowie im Flur ist Echtholzparkett verlegt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.

In der Küche liegt PVC Boden. Von dort aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.

Separate Toilette mit Fenster.

Kabelanschluss vorhanden.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.

Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung

Rankestraße 46
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Bevorzugte und sehr ruhige Wohnlage in einer 30er Zone im Nibelungenviertel in der Nähe der Bungesagentur für Arbeit (BfA).

Der nahegelegene Luitpoldhain und der Dutzendteich bieten einen hohen Freizeitwert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 9) in fußläufiger Entfernung.

Sehr gute Verkehrsanbindung über die Münchener Straße zu den BAB.