4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
70197 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
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Diese charmante 4-Zimmer Einheit im Stuttgarter Westen bietet ein solides Fundament für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss präsentiert großzügig dimensionierte Räume, einen einladenden Dielenbereich und einen separaten, straßenseitigen Eingang für bequemen Zugang (auch über das Treppenhaus erreichbar).

Die derzeitige Vermietung von 2 der 4 Zimmer zu einer Gesamtmiete von 1.300€ warm bietet bereits eine attraktive Rendite. Mit Leichtigkeit könnte diese Einheit als eine 3er WG zu jeweils 550€ kalt vermietet werden, was einer Nettokaltmiete von 19.800€ jährlich entspricht.

Darüber hinaus bietet diese Immobilie weitere Möglichkeiten, wie die Einrichtung eines Büros oder einer kleinen Praxis, die den Bedürfnissen und Anforderungen verschiedenster Unternehmen gerecht werden können.

Die Lage im beliebten Stuttgarter Westen verleiht dieser Einheit zusätzliche Attraktivität. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt zu entdecken und nutzen Sie das Potenzial für renditestarke Investitionen oder eine zukunftsträchtige Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D; Energiekennwert: 128,6 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2007; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-West ist ein beliebter Wohnbezirk mit restaurierten Gründerzeithäusern aus dem 19. Jahrhundert, in denen sich Restaurants mit deutscher und internationaler Küche sowie unabhängige Geschäfte und mehrere Theater befinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949

Anbieter-Objekt-ID: 6044823