1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 34 m²
85408 Gammelsdorf, Ludwigstr. 8

1% zzgl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Einzimmerwohnung mit ca. 34m². Die Wohnung befindet sich im Souterrain des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten, wobei sich der Garten im Süden auf dem gleichen Niveau befindet.
Durch den Eingang der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur der Wohnung von dem Sie zum einen in das Badezimmer, mit WC und Dusche gelangen und anderen in den Wohn- bzw. Schlafbereich. Der Schlafbereich ist durch einen Vorhang abgetrennt, direkt angrenzend an den Wohnbereich ist der Küchenbereich mit integrierter Einbauküche, die zum Kaufumfang gehört und noch voll funktionsfähig ist.
Ebenfalls durch den Wohnbereich gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten, die beide über ein Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung gewidmet sind.
Auch ein Stellplatz im Norden des Hauses, wird ebenfalls durch ein Sondernutzungsrecht, für diese Wohnung bereitgestellt.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine Einzelperson vermietet und die Mieterin wäre an einer Weiterführung des Mietverhältnisses sehr interessiert.

Ludwigstr. 8
85408 Gammelsdorf

Die Wohnung befindet sich in dem oberbayrischen Dorf Gammelsdorf, das sich im Landkreis Freising befindet. Wie es bereits der Straßenname vermuten lässt, gehört Gammelsdorf noch zur landschaftlich sehr schönen Hallertau, und somit zum Hopfenanbaugebiet. Momentan zählt die Gemeinde Gammelsdorf, die zur Verwaltungsgemeinschaft Mauern gehört ca. 1600 Einwohner.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubaugebiet, in sehr ruhiger Lage. Dieses Neubaugebiet befindet sich im östlichen Teil Gammelsdorfs, das angrenzend an ein Sportareal und das neu erbeute Kinderhaus St. Vitus ist. Ab 2024 wird sich auch ein neues, beheiztes Freibad in der Nachbarschaft ansiedeln.
Der Ort bietet Ihnen zusätzlich zu den bereits erwähnten Freizeitmöglichkeiten und dem Kinderhaus noch eine Grundschule, sowie für die Nahversorgung einen Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt. Natürlich beleben noch weitere Vereine und ein Gasthaus das gesellschaftliche Leben in dem sehr traditionsbewussten Ort.

Gammelsdorf ist aber auch durch seine zentrale Lage ein optimaler Standort. In 10 Minuten erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Moosburg, in 20 Minuten Landshut und in 50 Minuten jeweils München oder Ingolstadt.
Durch eine Busverbindung nach Moosburg, sind sie ebenfalls an den ÖPNV angeschlossen.