Haus zum Verkauf €570.000
71711 Baden-Württemberg - Murr Württemberg

# Objektbeschreibung
Die Stadtoase liegt verkehrsberuhigt und doch mittendrin mit garantiert kurzen Wegen nach überallhin. Sie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen mit bezauberndem Garten in zentraler Lage und sehr guter Verkehrsanbindung.

Diese moderne Doppelhaushälfte, eingebettet in ein schönes Gartenidyll, ist elegant, zeitlos, perfekt gepflegt und schenkt Ihnen in ansprechendem Ambiente auch in Zukunft ein wohliges Familiendomizil.

Bei dieser Immobilie haben wir eine seltene Komposition aus ansprechendem Design bei bester Funktionalität; es erwartet Sie eine wunderschöne Gartenlandschaft, großzügige und lichtdurchflutete Räume mit ausreichend Platz für Ihre Lieben und Ihren Fuhrpark, verkehrsberuhigt gelegen, sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern.

Sie wollen mehr zu diesem besonderen Angebot erfahren, dann rufen Sie uns heute noch an!

# Ausstattung
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren am Haus vorgenommen:

- 1993: Gas-Zentralheizung

- 1998: Kunststoff-Isolierglasfenster

- 2013: Dämmung Dach mit Steinwolle

- 2013: Erneuerung der Sanitäranlagen

- 2013: Erneuerung der Bodenbeläge: Echtholzparkett + Fliesen

- 2013: Erneuerung der Wandbeläge

- 2013: Einbau einer modernen Küche mit Elektrogeräten

- 2013: Erneuerung Warmwasserspeicher und Heizungspumpe

- 2015: Einbau Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen beheizten Hobbyraum im Keller mit Dusche (nicht in Wohnfläche berücksichtigt). Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, des Weiteren verfügen die Kinderzimmer und das Dachstudio über einen Antennenanschluss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.560,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 277,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Murr ist mehr: historische Kulturdenkmale, Natur, Wandern, Sport, Bildung, Einkaufen; Murr bietet die ideale Kombination zwischen naturverbundenem Familienleben mit kurzen Wegen überallhin.
Murr verfügt über eine gute Infrastruktur mit ausgebautem öffentlichem Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Grund- und Hauptschule und mehrere Kindergärten.
Die Haltestelle "Blattert" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses (ca. 400 m). Mit der S-Bahn (S4) ab Marbach, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zur Landeshauptstadt Stuttgart.

In Murr, hier lebt es sich schön!

# Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Michele Roll

HINWEIS:

Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angeben im Exposee kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.10.2023
Gültig bis: 2033-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-036436