2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000 55 m²
Scheuerner Straße 54, 76593 Gernsbach, Rastatt (Kreis)

1 Garage und 1 Stellplatz im freien zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung . Gesamtkaufpreis somit 90.000 Euro. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer bestens geeignet. In einem wunderschönen klassischen gut erhaltenen "Schwarzwälder Fachwerkhaus" mit ansprechender Fassade, steht diese sehr schöne und gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Halbhöhenlage in "Scheuern" (beliebte Wohngegend in unmittelbarer Nähe der alten Schule) mit toller Aussicht in den Schwarzwald zum Verkauf. Alte Stilelemente verbunden mit der modernen Sanierung machen das Haus besonders ansprechend.

lichtdurchflutete Wohnung sehr hell mit offenem und modernem Grundriss Im naturbelassenem Gewölbe Keller sind die Keller und die Waschküche untergebracht Das Baujahr lt. Energie Ausweis ist auf das Jahr 1995 bestimmt. Die Anlagetechnik ist Baujahr 1994. Lt. letztem Eigentümer Versammlungsprotokoll vom 23. Mai 2017 sind keine Arbeiten im Haus vorgesehen. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2016: 12.566,64 Euro. In den Wohnungen kann man / muss aber nicht renovieren. Die Mieter sind zufrieden und im Haus besteht ein gutes Mieter- und Eigentümer Klientel. Bei Neuvermietungen waren die Anfragen immer sehr gut. Mietinteressenten kommen sogar aus dem Raum Karlsruhe und Baden-Baden. Einen Leerstand hat es deshalb nie gegeben.

zentral und doch sehr ruhig Supermarkt vorhanden S-Bahn Verbindung (Karlsruher Verkehrsbund) sehr viele mittelständische Unternehmen vor Ort. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8%

Hausmeister Service Waschküche Keller Die Ausstattung und das Mobiliar sind Beispielbilder Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2017 ist monatlich: 221,50 Euro Die Nebenkosten Vorauszahlungen des Mieters sind in diesem Betrag mit 167 Euro enthalten. Somit betragen die Kosten bei einer vermieteten Wohnung für den Eigentümer monatlich 221,50 Euro abzüglich 167,00 Euro umlagefähigen Kosten: 54,50 Euro