4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
Gernotstr. 51, 90439 Nürnberg (Mittelfr) - St Leonhard

# Objektbeschreibung
Die attraktive 4-Zi.-Wohnung besteht aus offener Küche mit Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Abstellkammer, Bad, Gäste-WC und großem Balkon zur Mittagssonne.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG., zugänglich über Treppe oder Aufzug.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil (6,5 m², 2,4 m Deckenhöhe) und 2 Tiefgaragen-Stellplätze. Diese können auf Wunsch miterworben werden. Die Stellplätze liegen nebeneinander. Die Vorbereitung zum Anbringen einer Wallbox ist geschaffen.

Der Preis pro Stellplatz ist 20.000,- €. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt somit 519.000,- €.

Der zur Mittagssonne ausgerichtete Balkon ist komfortable 9 m² groß.

Der sehr gute Endenergieverbrauch mit der Energieeffizienzklasse „B“ bewirkt das für die Größe der Wohnung sehr niedrige Hausgeld von nur 344,- € / Monat.

Die schöne Wohnung mit optimalem Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, die einen zuverlässigen, ordentlichen Mieter wünschen.

Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 2-,3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 11 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Es wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Daher ist die Hausanlage ist sehr gepflegt, ein Investitionsstau besteht nicht.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 99m²
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoß
- Offener Küchen-/ Wohn- / Essbereich
- Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände können gegen Ablöse übernommen werden
- 3 Räume mit bodentiefen Fenstern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Alle Räume und Flur Stäbchenparkett
- Wannenbad, innenliegend, Glasabtrennung, raumhoch gefliest, Spiegelschrank,
formschönes Waschbecken mit integriertem Unterschrank, Handtuchheizkörper,
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste WC, raumhoch gefliest, innenliegend
- Abstellraum, Fliesenboden
- Großer Süd-Balkon, ca. 9 m², gefliest, mit integriertem Sichtschutz, el. Markise
- Kellerabteil (6,5 m², 2,4 m Deckenhöhe) mit Stromanschluss
- Kabel- und Satellitenanschluss
- 2 nebeneinanderliegende, auf Wunsch mit zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze mit
Vorbereitung für Wallbox
- Nichtraucherwohnung ohne Haustiere
- Überwiegend von Eigentümern bewohntes Ensemble
- Objekt ist sehr gepflegt! Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Europäische Metropolregion Nürnberg wirbt mit „Kommen.Staunen.Bleiben“. Besser kann man die Lage mit dem Zentrum Nürnberg nicht beschreiben. Die Metropolregion zählt zu den wirtschaftsstärksten Räumen Deutschlands.

Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage, ruhig und sehr gut angebunden.
Sie liegt sehr ruhig im Grünen, trotzdem sehr zentral. Die U-Bahn-Station Sündersbühl ist nur 1 Gehminute entfernt.

Alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufszentren etc. sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die nächstgelegenen Parks sind nur 200 und 900 Meter entfernt.

Die U-Bahn-Station „Sündersbühl“ ist in nur 1 Minute erreicht, die U3 bringt Sie mit nur
- 4 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“
- 7 Minutenin die Fußgängerzone
- 7 Minuten zum Hauptbahnhof
In 22 min. ist der Flughafen, in ca. 1h 30 min. der Hauptbahnhof München und ca. 2h 30 min der Flughafen Frankfurt/Main erreicht.

Auch mit dem Kfz hat man durch die Südwesttangente (ca. 2 km) und die A73/Frankenschnellweg (ca. 1,5 km) eine sehr schnelle Verbindung zur A3, A6 und A9.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.
Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514124.pdf (Grundriss Wohnung 9)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514125.pdf (Grundriss Tiefgarage )

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514126.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269517