1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053774

Diese möblierte Etagenwohnung befindet sich in bester Lage, mit direkten Blick auf die Schlei, in Schleswig. Das Objekt liegt im 24. Obergeschoss eines 26-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung, die sich außer zu Wohnzwecken auch ideal zur Feriennutzung eignet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

Das Studio-Apartment kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt ein Badezimmer mit Dusche. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Der Hausmeister ist vor Ort erreichbar.

Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten, u.a. wurde das Dach 2003 erneuert und seit 2020 werden Brandschutzmaßnahmen durchgeführt. Als nächste Modernisierung ist eine Strangsanierung im Haus geplant.

# Ausstattung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Pantry-Küche
+ Möbliert
+ Hausmeister im Objekt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.225,80 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. EUR 2.975,00 des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über EUR 83.000,00 liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter EUR 83.000,00, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. EUR 5.950,00 inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit EUR 2.975,00 inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schleiufers in Schleswig, einer der nördlichsten Städte Deutschlands in Schleswig-Holstein. Die attraktive Wohnlage definiert sich nicht nur durch die Wassernähe, sondern auch durch die gute Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu allen wichtigen Versorgern für den täglichen Bedarf.

In unter 10 Fahrradminuten erreichen Sie nicht nur mehrere Supermärkte, einen Bäcker, Apotheken und Bankfilialen, sondern auch einige Restaurants. Die grüne Umgebung und das Ufer der Schlei mit dem nahe gelegenen Yachthafen können für die Freizeitgestaltung genauso im Mittelpunkt stehen wie das Ostsee- und Nordseeufer, die mit dem Auto in lediglich rund 30 bzw. 40 Minuten angefahren werden können. Für alle, die nicht ganz auf das Großstadtleben verzichten möchten, lohnt sich zudem ein Besuch im etwa 45 Autominuten entfernten Kiel.

Das Autobahnnetz lässt sich unkompliziert über die Bundesstraße 76 nutzen, die südlich an die Bundesstraße 77 anschließt und auf die Sie in wenigen Minuten auffahren können. Auch bis zum Bahnhof Schleswig benötigen Sie nur etwa 5 Fahrradminuten und sind somit zusätzlich gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a9a569f2bf