3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
72581 Baden-Württemberg - Dettingen an der Erms

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit: eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung,
die Kapitalanleger ebenso wie Paare und Familien anspricht. Denn diese Immobilie
beeindruckt nicht nur durch ihre exzellente Rendite, sondern auch durch ihre gepflegte
Erscheinung und die durchdachten Renovierungen, die sie zu einer lohnenswerten
Investitionsoption machen.

# Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im 1. Stock eines gepflegten 6-Parteien-
Mehrfamilienhauses.

Ihr neues Refugium besticht durch seine großzügige Aufteilung und durch hochwertige, 3-
fach verglaste Fenster, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen, während sie zudem
eine angenehme Ruhe gewährleisten.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Fliesenboden, der nahtlos in das geflieste Badezimmer,
die Küche und das separate WC übergeht. Dies schafft ein einladendes Ambiente aus Funktionalität und Ästhetik.
In den beiden Schlafzimmern und im großzügigen Wohn-/Esszimmer wurde ein warmer
Laminatboden verlegt, der eine behagliche Wohnatmosphäre zaubert, zugleich aber
pflegeleicht ist. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume umsetzen.

Ein Außenstellplatz ist im Angebot inbegriffen, Ihre Besucher finden entlang der Straße
genügend Parkmöglichkeiten. Doch das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der
gemeinsame Garten, der sich perfekt für Kinder zum Spielen oder für gemütliche
Grillabende mit der Familie eignet. Ein direkter Zugang zum idyllischen Fluss Erms hinter
dem Haus lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

Diese Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und renovierten Zustand,
sodass Sie sich sofort heimisch fühlen werden. Im Untergeschoss steht Ihnen ein
Waschraum für Ihre Wäsche zur Verfügung sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Kurz gesagt, diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Zuhause mit den Vorzügen
einer sorgfältigen Renovierung und darüber hinaus die Möglichkeit, die Natur direkt vor der
Haustür zu genießen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 622 m²

# Lagebeschreibung
Dettingen an der Erms ist eine idyllische Stadt in Baden-Württemberg, die sich durch ihre
malerische Lage am Fluss Erms auszeichnet. Die Stadt hält eine reizvolle Mischung aus
historischem Charme und moderner Lebensqualität bereit, mit gut erhaltenen
Fachwerkhäusern und einer lebendigen Innenstadt. Mit einer ausgezeichneten Anbindung
an die Natur und die benachbarten Städte sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist
Dettingen an der Erms ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die
Gemeinde ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks
Schwäbische Alb.

Fußläufig von Ihrem neuen Zuhause können Sie Ihre Einkäufe erledigen, genauso wie Sie
bei Bedarf Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichen. Dies bedeutet Komfort und
Sicherheit für Sie und Ihre Familie. Die örtliche Kita stellt eine ideale Betreuungsmöglichkeit
für die Kleinsten sicher, während die Grundschule in der Nähe die ersten Schritte Ihrer
Kinder auf der Schullaufbahn begleitet. Verschiedene weiterführende Schulen gibt es sowohl
im Ort selbst als auch in den benachbarten Gemeinden. Die Freizeitmöglichkeiten in dieser

Gegend sind ebenso vielfältig wie reizvoll. Entdecken Sie die malerische Umgebung, sei es
bei einem erholsamen Spaziergang in der Natur oder einer Radtour entlang der idyllischen
Erms. Das lebendige Zentrum von Dettingen an der Erms beherbergt gemütliche Cafés und
Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung dieses Standorts ist ebenfalls
bemerkenswert. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuß
erreichbar, was Ihre Mobilität innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus erleichtert. Für
längere Reisen bietet die nächstgelegene Autobahnauffahrt eine optimale Anbindung an das
regionale und überregionale Straßennetz. In Dettingen an der Erms finden Sie nicht nur ein
neues Zuhause, sondern auch ein erfülltes Lebensumfeld.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Autobahn 20 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.04.2015
Gültig bis: 13.04.2025
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA236181