2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
21709 Niedersachsen - Himmelpforten

Hier erwartet Sie eine charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung, die mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich sowie dem gemütlichen Balkon zum Verweilen einlädt.

Mit einer Größe von ca. 43 m² und zwei Zimmern ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Der offene Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort, um zu entspannen und Gäste zu empfangen. Die Einbauküche bietet genug Platz zum Kochen und Backen. Auf dem Balkon können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, während die Zentralheizung für angenehme Wärme sorgt. Besonders schön sind die sichtbaren Balken, die der Wohnung einen rustikalen Charme verleihen.

Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet auch Platz für die Waschmaschine.

Zur weiteren Ausstattung gehört auch ein Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Dachboden bietet zudem genug Abstellfläche.

Diese charmante Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer.

**Ausstattung:**

* Jahresnettokaltmiete: ca. 4.500 €
* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Moderner Grundriss
* Dachboden
* Kfz-Stellplatz
* Fahrradschuppen

**Lage:**

Die Lage der Immobilie ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.

Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73 mit ungefähr gleicher Entfernung zur Metropole Hamburg und zum Nordseebad Cuxhaven.

Auch der Bahnhof mit der Bahnanbindung auf der Strecke Cuxhaven – Hamburg liegt in unmittelbarer Nähe.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Energiebedarf:101,00

Wesentliche Energieträger: Gas

**Provision:**

2,98% vom Kaufpreis

Käufer- und Verkäufercourtage zu gleichen Teilen je 2,5 % zzgl. MwSt. (19% MwSt. d.h. 2,98%) vom Kaufpreis

**Sonstiges:**

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